2013年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題1

　　1.土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是(　　)價(jià)格。

　　A.使用

　　B.租賃

　　C.抵押

　　D.收益

　　2.不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市規(guī)劃

　　D.城市化進(jìn)程

　　3.不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同

　　B.折舊現(xiàn)象不同

　　C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)

　　D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定

　　4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的(　　)因素。

　　A.城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　B.自然條件

　　C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.環(huán)境質(zhì)量

　　5.以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是(　　)。

　　A.綜合分析原則

　　B.地域分異原則

　　C.最有效使用原則

　　D.土地收益差異原則

　　6.收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指(　　)資料的收集與調(diào)整。

　　A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

　　B.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　C.分等基本

　　D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力

　　7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是(　　)原則。

　　A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控

　　B.行政建制協(xié)調(diào)

　　C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控

　　D.近鄰平衡

　　8.在我國(guó)，城市(　　)往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。

　　A.人口密度

　　B.人口規(guī)模

　　C.住房密度

　　D.住房規(guī)模

　　9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以(　　)面積為準(zhǔn)。

　　A.土地證上登記

　　B.出讓合同上的

　　C.實(shí)際測(cè)量

　　D.委托方確定的

　　10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.分層控制

　　C.主導(dǎo)因素

　　D.土地收益一致

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