2013年土地估價師估價實務基礎練習題2

　　11.根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，選擇(　　)計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。

　　A.因素法或主成分分析法

　　B.因素法或樣地法

　　C.樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

　　D.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

　　12.基準地價評估應按照同一市場供需圈內(nèi)，土地(　　)相同、等級一致的土地應具有同樣的市場價格的原理進行。

　　A.價值

　　B.使用價值

　　C.成本

　　D.潛力

　　13.土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為(　　)。

　　A.工業(yè)

　　B.商服

　　C.辦公

　　D.賓館

　　14.在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是(　　)。

　　A.城市集聚程度

　　B.城市區(qū)域位置

　　C.城市網(wǎng)絡地位

　　D.城市環(huán)境條件

　　15.土地分等定級是依據(jù)土地(　　)的優(yōu)劣，評定出土地等級。

　　A.使用價值

　　B.價值

　　C.質(zhì)量

　　D.收益

　　16.根據(jù)國土資源部《關于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得(　　)所在地土地等別相對應的最低價標準。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.低于或等于

　　17.土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是(　　)。

　　A.待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0

　　B.委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設定用途

　　C.委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5┫，估價時以土地使用證所載面積為準

　　D.估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定

　　18.將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分攤到各樓層的比率，稱為(　　)。

　　A.地價分攤率

　　B.地價分配率

　　C.地價平均率

　　D.地價調(diào)整率

　　19.從時間價值的角度看，(　　)是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

　　A.貨幣

　　B.價格

　　C.價值

　　D.使用價值

　　20.下列不屬于價值構(gòu)成要素的是(　　)。

　　A.成本

　　B.費用

　　C.課稅

　　D.稅金

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