土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試出題特點(diǎn)分析
基礎(chǔ)與法規(guī)丨相關(guān)知識(shí)丨理論與方法丨實(shí)務(wù)基礎(chǔ)丨案例與報(bào)告
1、注重土地管理基礎(chǔ)基本概念與基本原理考核
《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》采取客觀性試題形式。客觀性試題主要側(cè)重于考查應(yīng)試者對(duì)基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如①土地內(nèi)涵、基本特征,土地類別、不同類型土地特點(diǎn),地籍管理基本概念和內(nèi)容體系,土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容,耕地保護(hù)與土地整理基本概念、基本內(nèi)容;②農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理知識(shí)、建設(shè)用地供應(yīng)管理知識(shí)、土地市場(chǎng)交易與監(jiān)管知識(shí)、地價(jià)管理知識(shí)、土地執(zhí)法監(jiān)察知識(shí)等基礎(chǔ)知識(shí);③土地有償有期限使用制度等土地權(quán)利制度,土地成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度等基本制度。對(duì)這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解,在理解的基礎(chǔ)上記憶。
如基本制度的考核,2006年試題中,有一道多選題:我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括( )。
A.土地交易許可制度
B.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度
C.地價(jià)評(píng)估制度
D.土地交易申報(bào)勸告制度
E.土地交易最低限價(jià)制度
答案:BCE
解析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地交易許可制度、土地交易申報(bào)勸告制度,不屬于我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度。
2、注重出奇、出偏、出新是其特點(diǎn)
如2006年試題中,有一道單選題:某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并與某銀行簽訂抵押合同。此后,該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善,不能按期歸還銀行貸款,經(jīng)司法裁定,抵押物被整體拍賣后,新建兩間房屋拍賣所得()。
A.屬于抵押財(cái)產(chǎn),應(yīng)歸銀行所有
B.是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物,部分歸銀行所有
C.不屬于抵押財(cái)產(chǎn),歸企業(yè)所有
D.是抵押財(cái)產(chǎn)的增值,部分歸銀行所有
答案:C
解析:法規(guī)考核點(diǎn)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定,房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
3、注重國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件等綜合知識(shí)的考核
2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》考試大綱所附國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件有19項(xiàng),而2007年考試大綱所附國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件則達(dá)到了25項(xiàng),千萬不要忽視這部分內(nèi)容的學(xué)習(xí)。因?yàn)閲?guó)務(wù)院有關(guān)土地政策的規(guī)范性文件,具有全面性、針對(duì)性、宏觀性、重要性的特點(diǎn),便于出題。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題中國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件的考核內(nèi)容就占10道題。如多選題有一道:國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià),主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的( )問題。
A.安置措施不落實(shí)
B.征地補(bǔ)償同地不同價(jià)
C.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低
D.征地費(fèi)用分配不合理
E.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大
答案:BCE
解析:法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》[國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)]規(guī)定,完善征地補(bǔ)償辦法??h級(jí)以上地方人民政府要采取切實(shí)措施,使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時(shí)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的,省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià),征地補(bǔ)償做到同地同價(jià),國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法,由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。
4、注重考試出題的靈活性
從歷年考試考題的變化特點(diǎn)來看,單純靠死記硬背的試題越來越少,而更多的是考查應(yīng)試者靈活運(yùn)用、舉一反三的能力。應(yīng)試者在復(fù)習(xí)過程中要多做、多練,所謂見多識(shí)廣,就是這個(gè)道理。如2006年試題中有一道單選題:張莊村民田某,于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住,2000年7月,田某將其房屋租賃給外來打工人員居住,并收取租金。2001年,田某再次以無房居住為由,申請(qǐng)宅基地,按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)( )。
A.沒收田某出租房屋所得
B.對(duì)田某予以罰款
C.在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量
D.對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)
答案:D
解析:這道題可以說比較新穎,此題屬于法規(guī)考核點(diǎn),主要考核《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”內(nèi)容,但是以小案例的形式出的。
5、注重有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核
近幾年的考試,現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核所占比重是不小的。而2006年由于本門課程改為《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》,則更突出了“法規(guī)”的份量。保守統(tǒng)計(jì),2006年考試考題法規(guī)部分所占比例,應(yīng)在50%,甚至達(dá)到了60%.因此在學(xué)習(xí)中,我們不僅要熟悉《土地管理基礎(chǔ)》內(nèi)容,更應(yīng)該注重《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》考試大綱后面所附錄的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件、司法解釋等內(nèi)容。特別是要結(jié)合大綱要求及教材內(nèi)容讀兩遍法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容。同時(shí)對(duì)于現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核,在一些輔導(dǎo)教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)條文內(nèi)容,就可以準(zhǔn)確作答。如2006年試題中有兩道單選題:
例題:違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處違法所得( )倍以下的罰款。
A.3
B.4
C.5
D.6
答案:C
解析:法規(guī)考核點(diǎn)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))第三十八條規(guī)定,本條例規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款。如果我們不熟悉《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的法律責(zé)任內(nèi)容,考試時(shí)必然抓瞎。
編輯推薦:2013年土地估價(jià)師考試VIP套餐
最新資訊
- 2015年土地估價(jià)師考試復(fù)習(xí)原則及復(fù)習(xí)法寶2015-03-25
- 土地估價(jià)師資格考試備考經(jīng)驗(yàn)談2014-08-27
- 2014年土地估價(jià)師考試復(fù)習(xí)原則及方法2014-05-30
- 2014年土地估價(jià)師考試考前注意事項(xiàng)及考中技巧2014-05-30
- 2014年土地估價(jià)師考試備考經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)試技巧2014-05-13
- 2014年土地估價(jià)師考試考前、考中、考后技巧2014-05-13
- 2013年土地估價(jià)師考試通關(guān)秘籍2013-09-14
- 復(fù)習(xí)記憶有訣竅2013-09-05
- 土地估價(jià)師復(fù)習(xí)方法2013-09-05
- 考試超常發(fā)揮不算難2013-09-05