2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題1(3)

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         2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題1

    一、單項(xiàng)選擇題答案

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：區(qū)位的特征(四特征)：綜合性、確定性、層次性、歷史性。參見(jiàn)教材P1-2。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：房地產(chǎn)與其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最大不同，是其位置不可移動(dòng)。參見(jiàn)教材P1。

　　3

　　[答案]：A

　　[解析]：自然地理區(qū)位是指反映某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要素的相互關(guān)系的區(qū)位。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P1。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。參見(jiàn)教材P2。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。參見(jiàn)教材P3。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P4。本題考查杜能圈的內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品。請(qǐng)記清每一圈的內(nèi)容以及次序。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社會(huì)學(xué)家韋伯。參見(jiàn)教材P4。

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：本題主要考查集聚因素的相關(guān)內(nèi)容。集聚因素可以為分生產(chǎn)或技術(shù)集聚(純集聚)和社會(huì)集聚(偶然集聚)兩大類(lèi)，其中第一類(lèi)是固定的內(nèi)在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類(lèi)因素。參見(jiàn)教材P5-6。

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。參見(jiàn)教材P6。

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：同心圓理論是伯吉斯于1925年總結(jié)出來(lái)的。他基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來(lái)解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)。參見(jiàn)教材P7。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查多核心理論。參見(jiàn)教材P9。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的指標(biāo)計(jì)算。中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)=中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積=200/500=40%,CBII>50%的區(qū)域可以界定為CBD,40%不符合界定標(biāo)準(zhǔn)。

　　14

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價(jià)格較高時(shí)需求量減少，在價(jià)格較低時(shí)需求量增加。參見(jiàn)教材P12。

　　15

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)需求的決定因素。其中消費(fèi)者的收入水平與需求量呈正相關(guān)關(guān)系，但不一定是正比例關(guān)系。參見(jiàn)教材P11。

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：地租本質(zhì)上是一種超額報(bào)酬。參見(jiàn)教材P15。

　　17

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查地租的產(chǎn)生和發(fā)展。最初出現(xiàn)的地租是奴隸制地租，以勞役地租為基本形式。參見(jiàn)教材P16。

　　18

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查級(jí)差地租II的概念。級(jí)差地租II是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。參見(jiàn)教材P16-17。

　　19

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查絕對(duì)地租的概念。絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。參見(jiàn)教材P17。

　　20

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查城市職能與城市性質(zhì)的概念與區(qū)別。參見(jiàn)教材P18。

　　21

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查郊區(qū)化的概念。郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達(dá)到一定程度(70%～80%)。參見(jiàn)教材P21。

　　22

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查逆城市化的概念。參見(jiàn)教材P23。

　　23

　　[答案]：C

　　[解析]：城市化水平也稱(chēng)城市化率，是指一個(gè)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘陌俜直取?4200/8000)×100%=52.5%。參見(jiàn)教材P19。