2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題4(3)

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題4

    一、單項(xiàng)選擇題答案

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查準(zhǔn)交易資料的概念。準(zhǔn)交易資料是當(dāng)事人擬出售(購買)房地產(chǎn)的單方面意愿的報(bào)價(jià)資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱為“準(zhǔn)交易資料”。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開推出的各種銷售或出租廣告中的資料就是一種“準(zhǔn)交易資料”。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有實(shí)用性、時(shí)效性、實(shí)踐性等特點(diǎn)。實(shí)用性是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為了解決有關(guān)實(shí)際問題而進(jìn)行的;具有時(shí)效性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是不斷發(fā)展變化的，調(diào)研要適時(shí)地開展;具有實(shí)踐性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可以將調(diào)研成果運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)踐中，并可以獲取效益。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的科學(xué)性要求調(diào)研人員通過設(shè)計(jì)方案、定義問題、采集數(shù)據(jù)和分析問題，從中提取有效、相關(guān)、準(zhǔn)確、可靠和有代表性的信息資料。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。B項(xiàng)是房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研，CD項(xiàng)屬于房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型包括：探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測(cè)性調(diào)研。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研方法。經(jīng)理詢問法主要適用于對(duì)重大客戶、公司型或機(jī)構(gòu)型客戶的調(diào)研中，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果開發(fā)辦公樓，在確定市場(chǎng)需求時(shí)就要求助于這種類型的調(diào)研。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型。與探測(cè)性調(diào)研比較，描述性調(diào)研的調(diào)研目的更加明確，研究的問題更加具體。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性和科學(xué)性的原則。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有時(shí)效性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)某一時(shí)點(diǎn)的調(diào)研結(jié)果可能反映不了房地產(chǎn)市場(chǎng)另一時(shí)點(diǎn)的情況。

　　11

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括：消費(fèi)者調(diào)研、消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。