物業(yè)管理費(fèi)過訴訟時(shí)效不受法律保護(hù)

　　【案情概要及爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

　　原告：某物業(yè)有限公司。

　　被告：王某。

　　經(jīng)審理查明，被告王某系上海市浦東新區(qū)某某室房屋的業(yè)主，該房屋建筑面積為89.77平方米。2000年4月，上述房屋的開發(fā)商上海市某房地產(chǎn)總公司(以下簡(jiǎn)稱“某公司”)與原告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》一份，合同約定：某公司委托原告對(duì)上海市浦東新區(qū)某某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，管理期限為2年，自2000年4月30日起至 2002年4月30日止;物業(yè)管理費(fèi)由原告按建筑面積每平方米0.50元向業(yè)主收取;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，原告可以從逾期之日起接應(yīng)交費(fèi)用千分之三加收滯納金。2002年3月，原告與某公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，該《補(bǔ)充協(xié)議》約定，某公司繼續(xù)委托原告管理某某弄內(nèi)房屋，管理期限自 2002年5月1日至該小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)止。2005年，某某弄小區(qū)成立某業(yè)主大會(huì)，2005年12月25日，原告某物業(yè)有限公司與某業(yè)主大會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》一份，該合同約定，原告為某某弄物業(yè)管理者;住宅物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層為0.55元/月�平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度第二個(gè)月中旬內(nèi)履行交納義務(wù)，逾期交納的，自逾期當(dāng)季的次月起，按逾期管理費(fèi)欠交總額每日追收千分之三的違約金。原告管理期限為一年，自2006年1月1 日起至2006年12月31日止。2007年3月20日，原告又與某業(yè)主大會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同約定，原告為浦東新區(qū)某弄物業(yè)管理者;住宅物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層為0.55元/月�平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度第二個(gè)月20日內(nèi)履行交納義務(wù)，逾期交納的，自逾期當(dāng)季的次月起，按逾期管理費(fèi)欠交總額每日追收千分之三的違約金。原告管理期限為二年，自2007年1月1日起至2008年12月31日止。被告自2003年1月至 2008年12月，共計(jì)拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)3，556.8元。2008年12月、2009年1月，原告曾向本院提起訴訟，均撤回起訴。2009年3月，原告又訴請(qǐng)來(lái)院，后撤回起訴。現(xiàn)原告于2009年3月9日再次起訴來(lái)法院。

　　另查明，原告于2004年10月7日、2006年5月28日均以掛號(hào)信方式向被告催討所欠的物業(yè)管理費(fèi)。審理中，被告確認(rèn)原告書寫的收件人地址系被告居住地。

　　原告某物業(yè)有限公司向法院起訴，請(qǐng)求判令被告支付2003年1月至2008年12月物業(yè)管理費(fèi)人民幣(以下幣種同)3，556.8元、滯納金3，556.8元。

　　被告王某辯稱，被告居住的房屋由于墻體開裂滲水至今，原告對(duì)其他業(yè)主進(jìn)行了賠償，而對(duì)被告賠償金額相對(duì)較少;且對(duì)滲水問題原告至今未妥善解決，所以被告拒付物業(yè)管理費(fèi)。被告較長(zhǎng)時(shí)間拖欠物業(yè)管理費(fèi)，而原告從未向被告催討，因此原告只能要求被告支付近兩年的物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)之前的物業(yè)管理費(fèi)已超過訴訟時(shí)效。不同意原告訴請(qǐng)。

　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)：2007年3月9日之前的物業(yè)管理費(fèi)是否已超過訴訟時(shí)效?

　　【裁判理由】

　　法院認(rèn)為，原告系上海市浦東新區(qū)某某弄的物業(yè)管理單位，并按《物業(yè)服務(wù)合同》之規(guī)定，為該住宅小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告作為該小區(qū)業(yè)主接受原告提供的服務(wù)，理應(yīng)按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)?，F(xiàn)被告無(wú)故拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)的行為顯屬違約，故原告要求被告支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)于法有據(jù)。關(guān)于原告主張的滯納金，即逾期付款違約金，由于《物業(yè)服務(wù)合同》中對(duì)違約金計(jì)算已進(jìn)行約定，故應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，確定為1，247元;被告自2003年1月起未繳付物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)原告能舉證證明其于2004年10月、2006年5月向被告催討的事實(shí)，但原告未能舉證證明自2006年6月至2008年11月向被告催討的事實(shí)，故2006年12月之前的物業(yè)管理費(fèi)已過訴訟時(shí)效，該民事權(quán)利不受法律保護(hù)。據(jù)此判決：

　　一、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)有限公司自2006年12月1日起至2008年12月31日止的物業(yè)管理費(fèi)人民幣1，185.60元;

　　二、被告王某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)有限公司滯納金(計(jì)算至2008年12月底)人民幣l，247元。

　　【裁判標(biāo)準(zhǔn)】

　　訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，即喪失了請(qǐng)求人民法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)之權(quán)利的制度?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”物業(yè)服務(wù)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。另，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算”的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)用的催繳過程中，如果物業(yè)公司在自業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用之日起兩年內(nèi)沒有主張催繳物業(yè)管理費(fèi)用等費(fèi)用的表示，則自動(dòng)喪失勝訴的權(quán)利。

　　【裁判依據(jù)或參考】

　　1.《中華人民共和國(guó)民法通則》

　　第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

　　第一百三十七條訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。

　　第一百三十八條超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。

　　第一百三十九條在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

　　第一百四十條訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

　　2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定; (四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

　　(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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