業(yè)主僅提交書面答辯而不出庭應訴能否勝訴

　　原告某物業(yè)公司(乙方)與安湖小區(qū)管委會簽訂一份《物業(yè)服務管理合同》，約定：“…第二條 物業(yè)基本情況 …2.坐落位置：南寧市安湖路4號(原偉業(yè)小區(qū) 37、38、39、40棟)…第九條 負責向全體業(yè)主或物業(yè)使用人收取以下費用：1.物業(yè)綜合管理服務費(住宅：0.5元/1112.月…)…第十七條經(jīng)雙方協(xié)商一致，本小區(qū)的住宅，無論是否入住物業(yè)綜合管理服務費一律按每月0.5元/1112標準執(zhí)行(未入住的由業(yè)主承擔)…第十九條 對故意在規(guī)定的交費時間內(nèi)拖欠有關費用者，乙方有權要求補交欠費和收取按欠費3%0計算的滯納金。此外，乙方有權從預收敖中直接扣除，并有權要求其補足預收款。情節(jié)嚴重者(故意拖欠10天以上)，乙方有權采取停水停電措施，或通過法律方式解決，對此甲方應無條件支付……”

　　2003年7月28日，原告某物業(yè)公司(乙方)又與安湖小區(qū)管委會(甲方)簽訂一份《安湖小區(qū)物業(yè)管理服務合同》，約定：“……第四條 服務管理期限 安湖小區(qū)服務管理期限為兩年，自2005 年8月1日起至20U7年7月31日…第五條物業(yè)管理服務主要內(nèi)容…7.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：①物業(yè)綜合服務管理費(未含公共設施日常維護維修費)②公共用電分攤費③代政府收取生活垃圾費④其他委托代收代繳的費用。以上費用每月10日以前計收(逾期視為違約)……第六條雙方權利義務…… 二、乙方權利義務……對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、條例、合同約定、業(yè)主公約及物業(yè)管理規(guī)定，不按時交納綜合服務費、垃圾處理費、水費及水電損耗、共用水電分攤費的行為，乙方有權按物業(yè)管理有關規(guī)定可以：①要求其限期糾正。②對拒不糾正者，乙方有權采取合法合理的強制措施，包括收取3%a/日的違約金、暫停供水電、暫緩進行家庭裝修等強制措施。③必要時通過法律途徑解決。④保證小區(qū)的生活水電使用正常和物業(yè)管理工作的正常運作，乙方有權對多次不能按時繳費的商鋪、公司、單位及不能按時正常交費的業(yè)主、住戶采取預收一個季度費用等措施?！诎藯l 物業(yè)管理收費一、物業(yè)收費使用用途：1.物業(yè)綜合服務費(未含公共設施日常維護費)按住戶購房面積計收……二、物業(yè)服務收費標準擬定如下：1.小區(qū)物業(yè)服務收費標準實行協(xié)議價并報經(jīng)政府物價主管部門備案。2.物業(yè)綜合服務費按建筑面積0.50元/平方米�月(不合共用設施設備日常維護維修費)向全體業(yè)主或物業(yè)使用人計收?！?.住戶水電費：住戶水電表計費+共用水電分攤+公用水電損耗公攤。…7.生活垃圾處理費一按政府規(guī)定代收代繳?！贝撕?，被告何某作為房屋的登記業(yè)主交納了2004年11月1日至2005年1 月31日、2005年2月1日至2005年4月30日、2005年8月1日至2005年8月31日、2005年9月1日至2005年11月30日、 2005年12月1日至2005年12月31日的物業(yè)綜合管理費，2005年5月至2005年7月及2006年1月至2006年9月的物業(yè)綜合管理費欠交至今。2006年1月至2006年10月31日的生活垃圾處理費未交納。2006年4月11日至2006年10月31日及2006年8月11日至2006 年10月11日期間的水費、公攤水費、公攤電費未交納。原告物業(yè)公司遂訴至法院，請求判令被告支付上述款項。

　　被告何某未到庭參加訴訟，但提交書面答辯稱：①原告提出訴訟請求不符合法律程序，其未履行告知義務;②原告與其所稱的小區(qū)管理委員會簽訂的合同不符合物業(yè)管理合同簽訂程序。被告事先未見過該“合同”，也未通知過被告參加業(yè)主大會或者征求被告對“合同”的意見;③原告未履行其所謂“合同”約定的條款，小區(qū)內(nèi)逢周末假日無人清掃，樓道上撒滿沙礫，樓下道路廢紙屑、飲料瓶子亂扔，時常有人在小區(qū)內(nèi)遛放小狗等;④原告未及時開具正規(guī)收費發(fā)票，偷逃國家稅款。原告要求的金額無法律依據(jù)。原告所謂的違約金也無法律依據(jù);⑤原告惡意詆毀被告，其工作人員甚至上門搶奪答辯人繳款證明，行為惡劣。被告已交納2006年全年物業(yè)綜合服務費。同時，原告惡意編造所謂102衛(wèi)生間壁櫥被漏水泡發(fā)霉的情況和假證明材料;⑥原告上班時間常常無工作人員在崗，并任意更換收款人員;⑦被告外出時，家中物品被莫名損壞，并被衛(wèi)生間內(nèi)上行的臭氣和上溢的自來水困擾。物業(yè)處維修公共設施時，由于維修水平或其他原因，致使被告家中臭氣熏擾，且造成排水管冒水，影響了廚房的正常使用。故請求駁回物業(yè)公司的訴訟請求。 爭議焦點：被告要求原告交納各項費用有何依據(jù)?

　　【裁判理由】

　　法院經(jīng)審理認為：依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規(guī)定，當事人有答辯及對對方當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權利，本案被告何某經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其已放棄質(zhì)證的權利。原告某物業(yè)公司與安湖住宅小區(qū)管委會簽訂的《物業(yè)服務管理合同》、《安湖小區(qū)物業(yè)管理服務合同》是雙方的真實意思表示，應屬合法有效。2003年8月1日至2006年10月31日，原告某物業(yè)公司對安湖住宅小區(qū)進行了管理維護，被告何某作為南寧市安湖住宅小區(qū)的業(yè)主，接受了服務，被告何某應按《物業(yè)服務管理合同》、《安湖小區(qū)物業(yè)管理服務合同》約定的計費標準，向原告交納此期間的物業(yè)管理費及相關費用。被告何某的以原告未履行告知義務、提供的服務不符合合同約定作為抗辯事由，但未提供相關的證據(jù)予以證實，本院不予采信。原告要求被告支付2005年5月至 2005年7月及2006年1月至2006年9月期間共計12個月的物業(yè)管理費，應予以支持。被告應按合同約定支付生活垃圾處理費、水費、公攤水費、公攤電費。被告逾期未交納物業(yè)管理費、生活垃圾處理費、水費、公攤水費、公攤電費，應按合同約定的3%a/日支付違約金。原告主張被告應按合同約定預交 2006年第4季度的物業(yè)綜合管理費及相關費用，由于該費用并未實際發(fā)生，原告主張于法無據(jù)，本院不予支持。綜上判決：被告何某向原告某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費686.4元、生活垃圾處理費67.5元、水費80.6元、6.2元、公攤電費31.4元、違約金543.2元;駁回原告某物業(yè)公司的其他訴訟請求。訴訟費用由被告何某負擔。

　　【裁判標準】

　　被告僅提交了書面答辯意見，而沒有提供相應的證據(jù)證實其主張，更沒有到庭參加訴訟。在這種情況下，被告的主張無法通過庭審中的質(zhì)證程序得到證明。而根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，當事人須對自己的主張承擔舉證責任。雖然被告不到庭參加訴訟不影響案件的審理，且法院在審理過程中也會結(jié)合被告的書面答辯意見對全案進行審理，但在被告既未提供證據(jù)證明自己的主張、也沒有提供證據(jù)反駁對方主張的情況下，法院不能僅憑被告的書面答辯意見來認定被告所主張的事實。也就是說，在這種情況下被告的答辯意見獲得法院支持的可能性不大。 本案被告答辯中提出物業(yè)公司未盡物業(yè)管理義務等答辯意見，如果能夠得到證明，可以酌情減少或免除業(yè)主的物業(yè)費交費義務。也就是說，主張物業(yè)公司未盡物業(yè)管理義務的舉證責任，應由業(yè)主承擔。

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