房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅的有關(guān)問題
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廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心：
根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第十條、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十條以及《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號）規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅有關(guān)問題明確如下：
一、個(gè)人之間置換房產(chǎn)，應(yīng)視為置換人分別出售房產(chǎn)后再購入房產(chǎn)的行為。置換過程中，房產(chǎn)售價(jià)較購置原值有增值但不符合免稅條件的，應(yīng)按售價(jià)全額征收1.5%的個(gè)人所得稅。
置換房產(chǎn)的售價(jià)按以下順序和標(biāo)準(zhǔn)確定：
?。ㄒ唬┲脫Q合同上標(biāo)明房產(chǎn)售價(jià)的，按房產(chǎn)售價(jià)確定；
?。ǘ┲脫Q合同上未標(biāo)明售價(jià)或標(biāo)明的售價(jià)低于評估價(jià)的，以評估價(jià)確定；
?。ㄈ]有提供房產(chǎn)售價(jià)和評估價(jià)的，或按上述（一）、（二）點(diǎn)確定的價(jià)格低于市場指導(dǎo)價(jià)的，均按市場指導(dǎo)價(jià)確定。
原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策的通知》（廈地稅發(fā)[2009]148號）第三條第一款第2點(diǎn)：“個(gè)人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評估價(jià)的差額部分為計(jì)稅依據(jù)，按1.5%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅”的規(guī)定不再執(zhí)行。
二、對以外國或港澳臺地區(qū)貨幣購入的房產(chǎn)，以購入時(shí)該貨幣兌換人民幣的匯率中間價(jià)計(jì)算該房產(chǎn)的人民幣購置價(jià)。
特此函告。
廈門市地方稅務(wù)局辦公室
二O一一年三月二十八日
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