2013年項目管理與采購輔導(dǎo)：工程建設(shè)項目合同管理

　　3.6工程建設(shè)項目合同管理

　　大綱要求：

　　熟悉建設(shè)工程項目合同類型、適用范圍，依據(jù)項目特點選擇合同的類型及合同履約擔(dān)保方式。

　　3.6.1建設(shè)工程項目合同管理的基礎(chǔ)內(nèi)容(熟悉)

　　建設(shè)工程項目合同，是指工程建設(shè)項目組織(如業(yè)主或投資方等)與項目供應(yīng)商(針對采購而言就是買方與賣方，針對招標(biāo)采購就是招標(biāo)人與投標(biāo)人)為完成指定工程建設(shè)項目的目標(biāo)或內(nèi)容而達(dá)成的明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的具有法律效力的文件。

　　建設(shè)工程合同是一類特殊的加工承攬合同。

　　合同訂立的基本原則和依據(jù)

　　1)建設(shè)工程合同訂立的基本原則應(yīng)包括平等原則、自愿原則、公平、公正原則、誠實信用原則和守法原則。

　　2)項目合同的訂立應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)法律、建筑行業(yè)及有關(guān)部門頒發(fā)的條例及管理法規(guī)等，如《合同法》、《建筑法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》、《施工企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》等。

　　3.6.2建設(shè)工程項目合同的主要類型和適用范圍(熟悉)

　　轉(zhuǎn)包合同往往不具備合法性。

　　合同的主要類型

　　按計價方式分類：

　　1)總價合同;

　　2)成本加酬金合同;

　　3)計量估價合同;(目前國際上采用這種方式的較多。)

　　4)單價合同。

　　(注意：與“計價依據(jù)劃分的合同類型”之區(qū)別)

　　按合同范圍大小分類：

　　1)一體化承包合同;

　　2)技術(shù)服務(wù)合同;

　　3)咨詢服務(wù)合同;

　　4)分期式合同。

　　3.6.3建設(shè)工程項目履行合同的擔(dān)保方式(熟悉)

　　(1)工程建設(shè)項目合同履行的擔(dān)保方式

　　合同的擔(dān)保形式有定金、保證、抵押、留置權(quán)、質(zhì)押五種。(注意區(qū)別)

　　給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　定金不同于預(yù)付款，預(yù)付款與定金的區(qū)別是，預(yù)付款不具備擔(dān)保作用。如果合同不能履行，當(dāng)事人應(yīng)如數(shù)退還預(yù)付款，但不發(fā)生像定金那樣雙倍返還的法律后果。

　　保證合同是從合同，被擔(dān)保的合同是主合同。

　　留置是用標(biāo)的物作為擔(dān)保的一種形式。

　　質(zhì)押是當(dāng)事質(zhì)押人一方以動產(chǎn)或某種權(quán)利作為抵押的一種擔(dān)保形式。

　　(2)投標(biāo)保證金的相關(guān)內(nèi)容(掌握)

　　投標(biāo)保證金，是指為了避免因投標(biāo)人投標(biāo)后隨意撤回、撤銷投標(biāo)或隨意變更應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)給招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)造成損失，要求投標(biāo)人提交的擔(dān)保。

　　投標(biāo)保證金的形式有很多種，通常有：現(xiàn)金;支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險公司或者擔(dān)保公司出具的投標(biāo)保證書。

　　投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不超出投標(biāo)價的2%左右，且最高不得超過80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期通常應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30日。

　　(3)履約擔(dān)保的概念，熟悉其三種基本形式(了解)

　　履行擔(dān)保一般有三種形式：銀行保函、履約擔(dān)保書和保留金。

　　(4)預(yù)付款擔(dān)保(了解)

　　建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，一般為合同金額的10%，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保。(注意：一般預(yù)付款比例與“包工包料的預(yù)付款比例”。)

　　(5)支付擔(dān)保

　　支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。

　　發(fā)包人的支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保;實行履約金分段滾動擔(dān)保。擔(dān)保額度為工程總額的20%~25%。被擔(dān)保方與擔(dān)保方還應(yīng)簽訂擔(dān)保合同。

　　3.6.4合同的公證與鑒證

　　合同公證是指國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請，依法對合同的真實性與合法性進(jìn)行審查并予以確認(rèn)的一種法律制度。(司法行政行為)

　　合同的鑒證由縣級以上工商行政管理機關(guān)辦理。(行政管理行為)

　　經(jīng)過公證的合同，其法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同。

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