2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)練習(xí)題3

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　　1.基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有(　　)。

　　A.全域性

　　B.分用途

　　C.無限期

　　D.平均性

　　E.有限期

　　2.地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是(　　)的購買價(jià)格。

　　A.土地價(jià)值

　　B.土地使用價(jià)值

　　C.土地收益

　　D.土地權(quán)利

　　E.土地剩余價(jià)值

　　3.由于(　　)的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價(jià)形式。

　　A.土地質(zhì)量

　　B.地產(chǎn)權(quán)利

　　C.土地區(qū)位

　　D.市場供求關(guān)系

　　E.政府土地管理政策

　　.土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有(　　)原則。

　　A.地域分級

　　B.土地差異

　　C.綜合分析

　　D.主導(dǎo)因素

　　E.定量與定性分析結(jié)合

　　5.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為(　　)。

　　A.綜合定級

　　B.分類定級

　　C.多項(xiàng)定級

　　D.多用途定級

　　E.單項(xiàng)定級

　　6.全部不動(dòng)產(chǎn)對(　　)必須具有效用。

　　A.承租人

　　B.承租型所有人

　　C.所有權(quán)人

　　D.投資型所有人

　　E.自用型所有人

　　7.對于(　　)等均需要對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　A.企業(yè)兼并

　　B.投資

　　C.參股

　　D.企業(yè)解體

　　E.企業(yè)重組

　　8.影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括(　　)。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

　　B.城市化進(jìn)度

　　C.社會(huì)治安狀況

　　D.財(cái)政收支與金融狀況

　　E.政治治安狀況

　　9.影響土地價(jià)格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　B.居民收入和消費(fèi)水平

　　C.房地產(chǎn)投機(jī)

　　D.財(cái)政收支與金融狀況

　　E.物價(jià)變動(dòng)

　　10.可行性研究是(　　)的依據(jù)。

　　A.項(xiàng)目審批

　　B.資金籌措

　　C.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　D.開發(fā)商與各方簽訂合同

　　E.確定項(xiàng)目金額

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