2013年土地估價實務練習題4

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　　1.下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是(　　)。

　　A.折舊費

　　B.保險費

　　C.貸款利息

　　D.房產(chǎn)稅

　　2.1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除(　　)后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

　　A.10%～30%

　　B.20%～30%

　　C.15%～30%

　　D.10%～25%

　　3.假設開發(fā)法又稱剩余法，是(　　)的變種。

　　A.市場比較法

　　B.成本法

　　C.收益還原法

　　D.路線價法

　　4.下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是(　　)。

　　A.自然供給

　　B.社會需求

　　C.經(jīng)濟支持

　　D.計劃和規(guī)劃

　　5.在我國，決定供應的主要因素是(　　)。

　　A.自然供給

　　B.社會需求

　　C.價格

　　D.計劃和規(guī)劃

　　6.在不動產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素中，(　　)直接影響不動產(chǎn)價格。

　　A.經(jīng)濟發(fā)展

　　B.物價

　　C.財政與金融狀況

　　D.居民收入

　　7.不動產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.項目的必要性分析

　　B.對項目期望的可靠性分析

　　C.項目實施的可行性分析

　　D.項目的技術和經(jīng)濟評價

　　8.營銷分析是運用(　　)技術，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。

　　A.市場營銷

　　B.市場策劃

　　C.市場預測

　　D.市場細分

　　9.土地的(　　)是土地市場運行機制的核心。

　　A.供求機制與風險機制

　　B.價格決定機制與競爭機制

　　C.競爭機制與風險機制

　　D.供求機制與價格決定機制

　　10.任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的(　　)環(huán)境。

　　A.人文

　　B.自然

　　C.經(jīng)濟

　　D.社會

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