2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)沖刺題3

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　　21、 下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是( )。

　　A.土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

　　B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

　　C.同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

　　D.土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： c

　　解　　析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的政府土地政策對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

　　22、 土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價(jià)格所決定。

　　A.相同區(qū)域

　　B.相同性質(zhì)

　　C.相同級(jí)別

　　D.相同用途

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：土地估價(jià)中的替代原則可概括如下：土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。

　　23、 土地估價(jià)涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)

　　A.替代原則

　　B.預(yù)期收益原則

　　C.變動(dòng)原則

　　D.競(jìng)爭(zhēng)原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a

　　解　　析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)的。

　　24、 貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分( )的應(yīng)用。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則

　　B.報(bào)酬遞增、遞減原則

　　C.變動(dòng)原則

　　D.預(yù)期收益原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b

　　解　　析：貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。

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