2013年土地估價案例與報告模擬題第二套5

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　　(三)

　　下面是一個完整的土地估價技術(shù)報告(標(biāo)注“略’’的為正常內(nèi)容)，請閱讀后指出錯誤點(diǎn)并說明原因。

　　土地估價技術(shù)報告

　　第一部分總述

　　一、估價項目名稱：

　　××儲運(yùn)公司××倉庫部分土地和庫房估價。

　　二、委托估價方(略)

　　三、受托估價方(略)四、估價目的：

　　為××儲運(yùn)公司以××倉庫部分土地、庫房作價入股與外商設(shè)立中外合資企業(yè)提供價格依據(jù)。

　　五、估價依據(jù)：(略)

　　六、價格定義：

　　本報告提供的土地價格是指熟地價格和庫房的現(xiàn)時市場價格。

　　七、估價期日：2008年9月

　　八、估價日期：2008年8月30日至9月20日

　　九、估價結(jié)果

　　土地價格總計：19.1萬美元，單位地價39.3美元/m2

　　房屋價格總計：419.2萬元人民幣，單價722.8：元/m2(人民幣)。

　　十、需要特殊說明的事項

　　(1)評估對象為××儲運(yùn)公司××倉庫中的部分生產(chǎn)經(jīng)營用地和庫房?！痢羶\(yùn)公司與外商達(dá)成意向：在不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的前提下，將部分生產(chǎn)用地作價投入合資企業(yè)。

　　(2)本報告所稱市場價格是指公開市場價格。

　　(3)未經(jīng)評估單位書面同意，本報告不得用于任何公開文件、材料或者在報刊雜志上刊載。

　　(4)本報告有效期為1年。

　　(5)本報告不對任何第三者承擔(dān)責(zé)任。

　　十一、估價人員簽名

　　××注冊房地產(chǎn)估價師編號××××××經(jīng)濟(jì)師、資產(chǎn)評估師編號××××

　　十二、土地估價機(jī)構(gòu)(略)

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