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2013年土地估價案例與報告模擬題第四套5

更新時間:2013-07-01 18:43:41 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價案例與報告

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  土地估價技術(shù)報告

  第一部分總述

  一、估價項目名稱××縣××工業(yè)園區(qū)A2號地塊土地使用權(quán)出讓價格評估

  二、委托估價方(略)

  三、受托估價方(略)

  四、估價目的

  根據(jù)委托方提供的資料,估價對象擬通過掛牌方式進(jìn)行出讓,本次評估價格即為確定該土地使用權(quán)掛牌出讓的保留價。

  五、估價依據(jù)

  1.《中華人民共和國土地管理法》。

  2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

  3.關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號)。

  4.××省、××市及××縣等各級政府關(guān)于土地管理、地價管理的有關(guān)政策、法規(guī)。

  5.××縣基準(zhǔn)地價成果資料。

  6.委托方提供的估價對象規(guī)劃控制指標(biāo)等其他有關(guān)估價對象資料。

  7.××評估有限公司掌握的有關(guān)地價信息資料。

  8.評估人員實地踏勘及調(diào)查取得的資料。

  六、估價基準(zhǔn)日

  2008年6月26日七、估價日期

  2008年5月5日至2008年5月16日

  八、地價定義

  本次評估根據(jù)估價目的,將估價對象地價定義為待估宗地在評估基準(zhǔn)日2008年6月26日,

  設(shè)定用途為工業(yè)用地,設(shè)定使用年限為其最高使用年限50年,設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及紅線內(nèi)場地平整待建設(shè)的國有土地使用權(quán)價格。

  九、估價結(jié)果

  土地單價:116元/m2;總地價:348.29萬元;總地價大寫:叁佰肆拾捌萬貳仟玖佰元整;

  估價結(jié)果詳見《土地估價結(jié)果一覽表》(表略)。

  十、需要特殊說明的事項

  (一)估價假設(shè)條件

  1.本次評估時,估價對象尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè),因此在精度允許范圍內(nèi),本次評估涉及的一些用地指標(biāo)等中間數(shù)據(jù),以委托方提供的估價對象規(guī)劃控制指標(biāo)數(shù)據(jù)上限為依據(jù),并參照區(qū)域一般情況來確定。

  2.估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足今后生產(chǎn)、生活、經(jīng)營的正常進(jìn)行。

  3.在估價基準(zhǔn)日地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿、理性的交易市場。

  4.任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

  (二)報告使用的限制條件

  1.本報告結(jié)果僅為本次估價目的服務(wù),不得用于任何與本次估價目的無關(guān)的其他事項;不得擅改報告及歪曲理解報告的有關(guān)內(nèi)容。

  2.估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有,本評估報告由××評估有限公司負(fù)責(zé)解釋。

  3.本報告必須完整使用,對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失,受托估價機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

  4.本報告的技術(shù)報告未經(jīng)許可,不得隨意查閱、轉(zhuǎn)用、發(fā)表。

  (三)土地估價結(jié)果有效條件

  1.在地產(chǎn)市場不發(fā)生突發(fā)變化情況下,本報告估價結(jié)果有效期為半年。

  2.本報告估價結(jié)果是在估價基準(zhǔn)日,本報告價格定義中設(shè)定的條件下的土地使用權(quán)權(quán)益價格。如果改變價格定義中的條件,本報告估價結(jié)果不成立。

  3.委托方提供的資料真實、有效。

  (四)其他需要說明事項

  1.委托方對所提供資料的真實性負(fù)責(zé),如因委托方提供資料有誤,造成估價結(jié)果失真,受托方不承擔(dān)責(zé)任。

  2.本次評估的估價報告分為“土地估價報告”和“土地估價技術(shù)報告”兩部分?!巴恋毓纼r技術(shù)報告”供委托方使用,“土地估價報告”僅供估價機(jī)構(gòu)存檔和提交當(dāng)?shù)貒临Y源部門審查。

  3.本報告所評估地塊地下資源、地下埋藏物等所有權(quán)仍屬國家,本報告評估價格不包含上述方面的價格。

  十一、土地估價師簽字

  估價師姓名估價師證號簽名××××××××(簽字)××××××××(簽字)

  十二、土地估價機(jī)構(gòu)

  ××評估有限公司(公章)

  2008年5月16日

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