2013年土地估價案例與報告模擬題第四套8

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　　三、地價的確定

　　1.地價確定的方法

　　由成本逼近法得到土地單價為116元/m2，由基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法得到土地單價為83元/m2，兩種方法測算的地價結(jié)果有一定差距。因此本次評估以成本逼近法測算結(jié)果為主，最終確定本次估價對象的土地單價為1 16元/m2。

　　2.估價結(jié)果

　　估價人員經(jīng)現(xiàn)場查勘和對當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場分析，按照地價評估的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，評估得到待估宗地在估價設(shè)定用途、使用年限、土地開發(fā)程度和利用條件下，于估價基準(zhǔn)日2008年6月26日的國有出讓土地使用權(quán)價格為

　　土地用途：工業(yè)用地;使用年限：50年;

　　土地面積：30025.23m2;土地單價：116元/m2;總地價：348.29萬元;總地價大寫(人民幣)：叁佰肆拾捌萬貳仟玖佰元整。

　　第四部分附件

　　附件一：土地估價委托書復(fù)印件

　　附件二：待估宗地《國有土地使用證》復(fù)印件

　　附件三：委托估價方營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證復(fù)印件附件四：待估宗地區(qū)域位置圖

　　附件五：待估宗地現(xiàn)狀照片

　　附件六：受托估價機構(gòu)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

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