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2013年土地估價案例與報告選擇題14

更新時間:2013-07-11 21:22:03 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價案例與報告

  6、對于倉儲業(yè)用地價格評估,其土地利用的( )及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應重點考慮的因素。

  A、機會成本

  B、風險

  C、方式

  D、約束

  標準答案:a

  解析:對于倉儲業(yè)用地價格評估,其土地利用的機會成本及對相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應重點考慮的因素。

  7、以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是( )。

  A、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況

  B、污染排放狀況及治理狀況

  C、產(chǎn)業(yè)管制

  D、經(jīng)營類別

  標準答案:d

  解析:區(qū)域因素(1)交通狀況:對外交通便捷程度交通管制距貨物集散地(車站碼頭機場)距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構(gòu)造及檔次道路體系等;(2)基礎(chǔ)設(shè)施狀況:|考試|大|供水排水供熱供電供氣等狀況;(3)環(huán)境狀況:污染排放狀況及治理狀況距危險設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等;(4)工業(yè)區(qū)成熟度:相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來發(fā)展趨勢等;(5)行政因素:規(guī)劃限制政府的特殊政策產(chǎn)業(yè)管制等。

  8、以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點是( )

  A、與危險設(shè)施的距離

  B、綠化程度

  C、與污染源的距離

  D、污染排放及治理狀況外語學習網(wǎng)

  標準答案:b

  解析:工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點是:污染排放狀況及治理狀況距危險設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等;

  9、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。( )

  標準答案:錯誤

  解析:機場碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì),在收益還原法以外的評估方法運用中,應考慮壟斷地租修正。

  10、評估工業(yè)用地時,由于無法得到收益資料,因此一律不能用收益還原法。( )

  標準答案:錯誤

  解析:工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法。在特殊情況下,也可采用收益還原法。

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