2013年物業(yè)管理師制度與政策考試試題

　　多選題1下列屬于其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式包括(　　)。

　　A. 以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　B. 因繼承行為或贈(zèng)與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

　　C. 因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　D. 因買(mǎi)賣(mài)、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

　　E. 以房地產(chǎn)抵債的

　　【參考答案】：A,C,D

　　單選題2我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，下列不屬于其主要表現(xiàn)的是(　　)。

　　A.實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護(hù)，具有說(shuō)服力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證

　　B.法律確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷(xiāo)權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序

　　C.對(duì)權(quán)利申請(qǐng)人提供的文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準(zhǔn)，不符要求的不予登記

　　D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對(duì)違反登記規(guī)定的給予行政處罰

　　【參考答案】：A

　　多選題3以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)程序的表述中，正確的有(　　)。

　　A.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起2年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前15日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后15日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

　　【參考答案】：B,E

　　多選題4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明的主要條款和內(nèi)容有(　　)。

　　A. 雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所

　　B. 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)

　　C. 雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所

　　D. 土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限

　　E. 房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式

　　【參考答案】：A,B,D,E

　　單選題5樓面與頂棚部位的修繕，由(　　)。

　　A.責(zé)任人負(fù)責(zé)

　　B.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)

　　C.房屋所有人負(fù)責(zé)

　　D.共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)

　　【參考答案】：D

　　單選題6下列關(guān)于城市總體規(guī)劃主要任務(wù)的表述，不正確的是(　　)。

　　A.綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模

　　B.控制各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

　　C.確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署

　　D.規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口

　　【參考答案】：D

　　單選題7當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起(　　)日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【參考答案】：D

　　單選題8根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是(　　)。

　　A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政 主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料

　　B.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查

　　C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料

　　D.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門(mén)可以參加竣工驗(yàn)收

　　【參考答案】：A

　　單選題9某建設(shè)項(xiàng)目的工期26個(gè)月的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的(　　)。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.50%

　　【參考答案】：C

　　多選題10根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，下列屬于一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的條件有(　　)。

　　A. 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元

　　B. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上

　　C. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)m2以上

　　D. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

　　E. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人

　　【參考答案】：A,B,C,D

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