2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理考試試題(第十一章)

　　多選題:零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃的機構(gòu)設(shè)置中，工程部負(fù)責(zé)的工作有(　　)。

　　A. 根據(jù)接管情況，適時制訂年度、季度、月、周保養(yǎng)計劃并組織實施

　　B. 與設(shè)備生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商建立聯(lián)系，確認(rèn)保修協(xié)議或供貨合同

　　C. 修葺公共設(shè)施、主要結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)?/p>

　　D. 項目消防設(shè)施的日常使用、檢查

　　E. 收集客戶對物業(yè)管理的意見和建議，并及時向領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門反映

　　【參考答案】：A,B,C

　　2單選題:零售商業(yè)物業(yè)主要區(qū)域是與項目所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的(　　)都來自該區(qū)域。

　　A. 60%～70%

　　B. 60%～75%

　　C. 65%～70%

　　D. 65%～75%

　　【參考答案】：B

　　3多選題:零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理的策略包括(　　)。

　　A. 經(jīng)營策略

　　B. 發(fā)展策略

　　C. 管理策略

　　D. 風(fēng)險策略

　　E. 營銷策略

　　【參考答案】：A,C

　　4多選題:零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為(　　)。

　　A. 政治區(qū)域

　　B. 市場區(qū)域

　　C. 主要區(qū)域

　　D. 次要區(qū)域

　　E. 邊界區(qū)域

　　【參考答案】：C,D,E

　　5多選題:對一個新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，費用包括(　　)。

　　A. 日常管理費用

　　B. 營銷費用

　　C. 經(jīng)營費用

　　D. 廣告費用

　　E. 開辦費用

　　【參考答案】：A,E

　　6多選題:風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響包括(　　)。

　　A. 根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平

　　B. 根據(jù)風(fēng)險管理的能力選擇投資方向

　　C. 根據(jù)風(fēng)險周期變化特點把握投資時機

　　D. 根據(jù)市場需求的變化主動地調(diào)整經(jīng)營策略

　　E. 根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略認(rèn)真確定初始組合

　　【參考答案】：A,B,C

　　7單選題:零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方面的影響因素。下列不屬于其影響因素的是(　　)。

　　A.正確的經(jīng)營管理策略

　　B.有針對性的管理方案設(shè)計

　　C.詳細(xì)的管理計劃

　　D.精確的費用測算

　　【參考答案】：C

　　8單選題:零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理中，在日常管理開銷最大的一項費用是(　　)。

　　A. 保險費

　　B. 設(shè)施維護(hù)費

　　C. 辦公費

　　D. 公共能耗費

　　【參考答案】：D

　　9單選題:零售商業(yè)物業(yè)的租賃管理中，業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個最低收入是(　　)。

　　A. 基礎(chǔ)租金

　　B. 百分比租金

　　C. 市場租金

　　D. 實際租金

　　【參考答案】：A

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