2013年物業(yè)管理師《經營管理》沖刺闖關題(二)

　　一、單項選擇題

　　1.在我國現(xiàn)行土地制度下，政府的(　　)政策對房地產市場的發(fā)展與運行有決定性 影響。

　　A.金融

　　B.地價

　　C.稅收

　　D.土地供應

　　2.政府調控房地產市場的核心政策是(　　)政策。

　　A.房地產金融

　　B.房地產價格

　　C.房地產稅收

　　D.土地供應

　　3.一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于(　　)。

　　A.物業(yè)的新舊程度

　　B.業(yè)主對物業(yè)質量要求的程度

　　C.物業(yè)的裝修和室內設備配置標準

　　D.所處地區(qū)的人口流動量

　　4.出租私有房屋是一種(　　)行為。

　　A.物業(yè)資產經營

　　B.物業(yè)處置

　　C.物業(yè)管理

　　D.物業(yè)投資

　　5.在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇的物業(yè)租賃管理模式為(　　)模式。

　　A.委托管理

　　B.出租代管

　　C.包租轉租

　　D.出租代理

　　6.物業(yè)成本總額隨著物業(yè)管理服務業(yè)務量的增減變動而變動的那部分成本稱為( )成本。

　　A.固定

　　B.變動

　　C.半固定

　　D.半變動

　　7.人工費的成本是指物業(yè)服務企業(yè)的人員費用。下列不屬于人工費的是( )。

　　A.基本工資

　　B.社會保險費

　　C.勞動保護費

　　D.服裝費

　　8.成本預算的編制方法中，( )預算是指在按年分月編制預算的情況下，隨著一個時 期的過去，連續(xù)補充編制另一個時期，逐期向后滾動，并調整各期預算的過程。

　　A.滾動

　　B.概率

　　C.零基

　　D.固定

　　9.成本控制的分類中，(　　)控制是利用反饋控制原理進行的事中或事后控制，其重點，在于及時了解成本的開支情況，針對發(fā)生偏差的具體原因，采取相應措施，確?？偝杀静怀^預定標準。

　　A.防護性

　　B.前饋性

　　C.反饋性

　　D.成本開環(huán)

　　10.物業(yè)管理活動主要的合同類型中，( )合同是指業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物 業(yè)服務企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理服務行為規(guī)范的合同。

　　A.物業(yè)服務

　　B.物業(yè)管理

　　C.前期物業(yè)服務

　　D.前期物業(yè)管理

　　二、多項選擇題

　　1.物業(yè)管理成本按照與業(yè)務量的關系劃分，可分為(　　)成本。

　　A.目標

　　B.固定

　　C.變動

　　D.半固定或半變動

　　E.定額

　　2.成本預算的編制方法中，滾動預算的方式包括(　　)滾動。

　　A.逐日

　　B.逐月

　　C.逐季

　　D.逐年

　　E.混合

　　3.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括(　　)。

　　A.高壓水泵房

　　B.承重墻體結構

　　C.外墻面

　　D.屋頂

　　E.樓蓋

　　4.財務管理的具體目標有(　　)目標。

　　A.籌資管理

　　B.企業(yè)價值最大化

　　C.投資管理

　　D.利潤最大化

　　E.利潤分配管理

　　5.下列屬于發(fā)展能力狀況指標的是(　　)。

　　A.主營業(yè)務利潤率

　　B.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

　　C.成本費用利潤率

　　D.營業(yè)增長率

　　E.資本累計率

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