2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)第二套模擬題4

　　二、多項(xiàng)選擇題(20題，題號(hào)31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1.5分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分)

　　31.區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的(　　)條件。

　　A.自然

　　B.人文

　　C.社會(huì)

　　D.經(jīng)濟(jì)

　　E.政治

　　32.影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素主要有(　　)。

　　A.區(qū)域土地利用性質(zhì)

　　B.對(duì)外聯(lián)系方式及方便程度

　　C.用地限制條件

　　D.土地使用制度

　　E.容積率的大小

　　33.影響土地區(qū)位的自然因素包括(　　)。

　　A.地形坡度

　　B.土地承載力

　　C.環(huán)境質(zhì)量

　　D.人口密度

　　E.公園與綠地

　　34.根據(jù)評(píng)價(jià)對(duì)象的不同，土地分等定級(jí)可分為(　　)分等定級(jí)類型。

　　A.城市土地

　　B.城鎮(zhèn)土地

　　C.區(qū)域土地

　　D.農(nóng)用地

　　E.工業(yè)用地

　　35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素包含(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

　　B.城鎮(zhèn)人口規(guī)模

　　C.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射規(guī)模

　　D.城鎮(zhèn)人口密度

　　E.城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模

　　36.關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

　　B.在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行

　　C.在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

　　D.土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開(kāi)發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

　　E.確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

　　37.對(duì)于第二、三類轄區(qū)需要進(jìn)行必要的等別調(diào)整，基本思路為：以城市下轄的縣級(jí)市、縣城鎮(zhèn)的土地分等結(jié)果為基礎(chǔ)，采用(　　)的思路來(lái)進(jìn)行。

　　A.綜合比較

　　B.分市研究

　　C.綜合分析

　　D.近鄰比較

　　E.綜合評(píng)價(jià)

　　38.下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有(　　)。

　　A.德?tīng)柗茰y(cè)定法

　　B.總分頻率曲線法

　　C.層次分析法

　　D.綜合評(píng)價(jià)法

　　E.因素成對(duì)比較法

　　39.農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ?　　)。

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網(wǎng)格法

　　D.多邊形法

　　E.測(cè)定法

　　40.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有(　　)。

　　A.評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

　　B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

　　C.評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主

　　D.評(píng)估模型選擇要合理

　　E.要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格

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