2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)第二套模擬題5

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　　41.根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有(　　)。

　　A.能直接反映出地租、地價的資料

　　B.房地交易、出租中包含的地價資料

　　C.根據(jù)評估模型得出的資料

　　D.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料

　　E.政府利用土地的效益資料

　　42.在我國的地價體系中，(　　)為核心。

　　A.基準(zhǔn)地價

　　B.標(biāo)定地價

　　C.出讓底價

　　D.市場交易價

　　E.申報地價

　　43.評估城市基準(zhǔn)地價，是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)(　　)的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。

　　A.用途相似

　　B.收益相近

　　C.地段相連

　　D.特定用途

　　E.地價相近

　　44.宗地地價是指具體宗地在某一期日的土地使用權(quán)價格。其特點包括(　　)。

　　A.目的多樣性

　　B.特殊性

　　C.公平性

　　D.時效性

　　E.規(guī)范性

　　45.下列既屬于商品租金，又屬于成本租金的有(　　)。

　　A.折舊費

　　B.管理費

　　C.貸款利息

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.營業(yè)稅

　　46.由于不動產(chǎn)的位置(　　)等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動產(chǎn)供求狀況。

　　A.不變性

　　B.固定性

　　C.區(qū)域性

　　D.同類性

　　E.稀缺性

　　47.按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為(　　)年金。

　　A.確定

　　B.定期

　　C.延期

　　D.連續(xù)

　　E.永續(xù)

　　48.不動產(chǎn)市場分析的方法可分為(　　)。

　　A.定性研究方法

　　B.定量研究方法

　　C.定性與定量研究相結(jié)合法

　　D.定性與定量相制約研究法

　　E.市場比較法

　　49.不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括(　　)。

　　A.項目概況

　　B.市場分析和需求預(yù)測

　　C.項目預(yù)期收益

　　D.規(guī)劃方案的優(yōu)選

　　E.開發(fā)進度安排

　　50.基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有(　　)。

　　A.地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

　　B.地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性

　　C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實際情況選擇

　　D.地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

　　E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

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