2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-10

　　40.物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤總額包括( )。

　　A.企業(yè)所屬項目上交的管理酬金

　　B.營業(yè)利潤

　　C.投資凈收益

　　D.營業(yè)外收支凈額

　　E.補貼收入

　　答案：BCDE

　　解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。其中，營業(yè)利潤包括主營業(yè)務(wù)利潤和其他業(yè)務(wù)利潤。記憶類的題目。

　　41.物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括( )。

　　A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)財產(chǎn)保險費用

　　C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用

　　D.管理服務(wù)人員的工資

　　E.項目管理處用房裝飾裝修費用

　　答案：BE

　　解析：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

　　(9)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

　　42.按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費實行( )。

　　A.政府定價

　　B.政府指導(dǎo)價

　　C.市場調(diào)節(jié)價

　　D.業(yè)主定價

　　E.政府與業(yè)主共同定價

　　答案：BC

　　解析：物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修養(yǎng)護管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

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