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物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1.12

更新時(shí)間:2013-09-02 11:01:25 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1.12

  91、申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè),必須同時(shí)具備下列條件:(ABCD )

  A、取得《從業(yè)資格證書》

  B、遵紀(jì)守法,遵守職業(yè)道德;

  C、取得《執(zhí)業(yè)資格證書》;

  D、身體健康,并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作;

  E、經(jīng)所在單位考核合格。

  92、物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的,本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),經(jīng)注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后,辦理注銷手續(xù)并收回《注冊(cè)證》:(ACDE )

  A、不具有完全民事行為能力的

  B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的

  C、與聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;

  D、造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的;

  E、聘用單位被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的;

  93、房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的主要方式,與城市規(guī)劃有著相互依存的關(guān)聯(lián)。城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系是:(ABCD )

  A 《城市規(guī)劃法》規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃,服從規(guī)劃管理?!?/P>

  B 房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的主要方式,基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行。

  C 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),只有符合城市規(guī)劃要求,包括用地?cái)?shù)量、用地位置、用地強(qiáng)度、建筑用途的功能布局、建筑設(shè)計(jì)形式、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),才能有效促進(jìn)城市建設(shè),和諧城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展。

  D 同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑,沒有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)施,城市規(guī)劃如同紙上談兵,失去其存在的意義。

  E 以上不都是

  94、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí):(ABC )

  A 應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn),或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。

  B 人民政府按照國務(wù)院規(guī)定,要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,受讓方應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  C 人民政府按照國務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

  D 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

  E 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  95、無論商品房預(yù)售與現(xiàn)售,都必須遵守以下原則:(ABCDE )

  A 商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。

  B 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

  C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

  D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

  E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。同時(shí),發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

  96、房屋租賃的主要原則:(ABCDE )

  A 房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則。

  B 公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。其中,國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋,是指各級(jí)政府交由機(jī)關(guān)、部隊(duì)、團(tuán)體和企事業(yè)單位經(jīng)營管理的國有房屋。根據(jù)政府授權(quán)規(guī)定,其中有的房屋可以出租經(jīng)營,有的房屋不得出租經(jīng)營。

  C 住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

  D 房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán),房屋所有人仍享有對(duì)房屋的處分權(quán),可以出賣、交換其所有的房屋。但是,承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋使用權(quán)同樣受法律保護(hù)。因此在租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

  E 房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定,任何一方不履行約定,就會(huì)給對(duì)方造成損害。因此,出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡,其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,以保障承租人的承租權(quán)。

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