2013年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)習(xí)題6

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　　11、國(guó)企改革中，下列( D )不可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　B.關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

　　C.改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地

　　D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

　　解析：保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的情形：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地;改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;②國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;③國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;④非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。

　　12、申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為( B )批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.省級(jí)以上人民政府

　　C.市級(jí)以上人民政府

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府

　　解析：《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)規(guī)定，采用國(guó)家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置的適用范圍：對(duì)于省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式配置土地。

　　13、2010年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項(xiàng)目手續(xù)時(shí)，有關(guān)部門不予辦理的主要原因可能是( A )。

　　A.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的20%

　　B.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的26%

　　C.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的30%

　　D.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的35%

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備的條件包括：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

　　14、國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》指出，租賃期限( D )個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.六

　　解析：國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》指出，租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　15、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過( A )年。

　　A.5

　　B.8

　　C.10

　　D.15

　　解析：租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過五年。

　　16、抵押權(quán)關(guān)系中，債權(quán)人為( B )。

　　A.抵押人

　　B.抵押權(quán)人

　　C.抵押物

　　D.抵押標(biāo)的

　　解析：債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物

　　17、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中(D)是抵押人。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.甲和丙都是

　　解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

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