2013年土地估價基礎(chǔ)與法規(guī)習題5

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　　1、( B )是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地用益物權(quán)

　　C.土地擔保物權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　解析：土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　2、列屬于土地用益物權(quán)的是( B )。

　　A.留置權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　解析：留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，是擔保物權(quán)。

　　3、以下( C )，屬于土地擔保物權(quán)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.留置權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　解析：土地用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。土地擔保物權(quán)包括土地抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)等。

　　4、目前，我國土地所有權(quán)分為( D )。

　　A.國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

　　B.國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

　　C.國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

　　D.國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

　　解析：我國土地所有權(quán)存在兩種表現(xiàn)形式，即國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

　　5、新增建設(shè)用地有償使用費的本質(zhì)是( B )。

　　A.土地的取得成本構(gòu)成之一

　　B.平均土地純收益

　　C.土地資源稅

　　D.土地流轉(zhuǎn)稅

　　解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

　　6、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是( B )。

　　A.依法征用

　　B.依法征收

　　C.集體互換

　　D.行政劃撥

　　解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處是：都有一定強制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是因搶險救災等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權(quán)利人。

　　7、以下關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立，說法錯誤的是( C )。

　　A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

　　B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)自簽訂合同時設(shè)立

　　D.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立

　　8、工業(yè)用地不得以( D )方式出讓。

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議.

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)第四條第一款規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。

　　9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( B )。

　　A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　10、下列( D )情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

　　B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

　　C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

　　D.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

　　解析：下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;②國有企業(yè)改組為股份合作制的;③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

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