2013年土地估價管理基礎與法規(guī)練習7

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　　(三)多項選擇題

　　1.縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(　)批準。

　　A.國土資源部

　　B.國務院

　　C.省級人民政府

　　D.縣級人民政府

　　2.按照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為(　)。

　　A.設定土地權(quán)利登記

　　B.轉(zhuǎn)讓土地權(quán)利登記

　　C.變更土地權(quán)利登記

　　D.注銷土地權(quán)利登記

　　3.土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為(　)年。

　　A.居住用地70

　　B.工業(yè)用地60

　　C.教育、科技、文化用地50

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40

　　4.土地使用權(quán)出讓合同，由(　)與土地使用者簽訂。

　　A.市人民政府

　　B.市土地管理部門

　　C.縣人民政府

　　D.縣土地管理部門

　　5.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，(　)。

　　A.亦即轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)

　　B.不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途

　　C.出讓合同載明的有關(guān)權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移

　　D.地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　6.可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的土地使用權(quán)有(　)。

　　A.國家機關(guān)用地和軍事用地

　　B.科教文化事業(yè)用地

　　C.城市基礎設施和公益事業(yè)用地

　　D.國家重點扶持的能源、交通等項目用地

　　7.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應當符合(　)條件。

　　A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)。屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

　　8.可以設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有(　)。

　　A.依法取得的房屋所有權(quán)

　　B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

　　D.未設定租賃期限的出租住宅房屋

　　9.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，(　)。

　　A.必須按出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地

　　B.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

　　C.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費

　　D.滿2年未動工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)

　　10.嚴格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目有(　)。

　　A.單位面積建筑設計造價高于當?shù)匾话忝裼米≌⑥k公樓2倍以上的公寓、寫字樓

　　B.建筑標準四星級或相當于四星級以上的賓館、飯店

　　C.別墅性質(zhì)的高檔住宅

　　D.度假村

　　11.劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，(　)。

　　A.應由轉(zhuǎn)讓方補交土地使用權(quán)出讓金

　　B.應由受讓方補交土地使用權(quán)出讓金

　　C.或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金

　　D.經(jīng)省以上土地管理部門批準

　　12.《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括(　)

　　A.房地產(chǎn)出讓

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房地產(chǎn)租賃

　　13.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人(　)。

　　A.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

　　B.以房地產(chǎn)作價入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　C.一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

　　D.以房地產(chǎn)抵債的

　　14.劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，(　)可以經(jīng)有批準權(quán)的政府部門批準，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國家或作其他處理。

　　A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　B.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

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