2013年土地估價基礎與法規(guī)習題12
49、(二)
A房地產公司于2010年1月1日,通過出讓方式,獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊,從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日在簽訂了出讓合同,交納土地出讓金6000萬元,合同約定2010年3月1日開始動工建設。后由于種種原因,該項目直到2011年5月1日才開始動工建設。同時A房地產公司為提高整體投資效益,準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。
1.該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外,其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為(D)年。
A.40
B.50
C.60
D.70
2.按閑置土地的規(guī)定,應向A房地產公司征收(A)萬元以下的土地閑置費。
A.1200
B.1300
C.1400
D.1500
3.根據(jù)《城市房地產管理法》,A房地產公司要將改變該項目部分土地用途,必須取得(AD)的同意。
A.出讓方
B.B市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門
C.B市人民政府城市土地管理部門
D.C縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門
4.經同意,A房地產公司改變該項目部分土地用途,根據(jù)《城市房地產管理法》,必須(AC)。
A.變更或重新簽訂出讓合同
B.不需變更或重新簽訂出讓合同
C.相應調整地價款
D.不用調整地價款
5.根據(jù)國土資源部39號令規(guī)定,A房地產公司取得上述建設用地使用權,不可能采取的出讓方式是(C)。
A.招標方式
B.拍賣方式
C.協(xié)議出讓
D.掛牌出讓方式
6.根據(jù)有關土地政策規(guī)定,A房地產公司取得上述建設用地使用權后,只考慮A房地產公司原因而不被無償收回建設用地使用權的最遲動工開發(fā)時間為(D)以前。
A.2011年2月1日
B.2011年3月1日
C.2012年2月1日
D.2012年3月1日
解析:1.住宅用地出讓最高年限為70年。
2.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內,以出讓方式等有償方式取得建設用地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地,超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。6000萬元×20%=1200萬元。
3.用地單位改變土地利用條件及用途,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意,變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。
4.用地單位改變土地利用條件及用途,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意,變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。
5.39號令同時規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地,必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。
6.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回建設用地使用權
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