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2013年土地估價基礎(chǔ)與法規(guī)習(xí)題11

更新時間:2013-09-09 18:10:52 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)

  四、案例分析題:

  48、(一)

  甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要,向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設(shè)用地建廠房,租期20年。支付土地租金后,由于經(jīng)營困難,并沒完成合同約定的開發(fā)建設(shè),僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后,甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行,并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。

  請就上述內(nèi)容,回答以下問題。

  1.甲企業(yè)取得土地支付的租金標(biāo)準應(yīng)該按照( A )確定。

  A.全額地價折算

  B.扣除相關(guān)費用后的地價余額折算

  C.征地成本價折算

  D.工業(yè)用地最低價標(biāo)準

  2.乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同,到國土資源行政主管部門登記,行政主管部門可以( BD )。

  A.直接給予登記,承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)

  B.不予登記,并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)

  C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記

  D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后,重新與乙企業(yè)簽署租地合同

  3.甲企業(yè)在進行抵押時,隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按( C )估價。

  A.合同租金

  B.市場租金

  C.合同租金與市場租金的差值

  D.剩余租期預(yù)期租金

  4.如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回,抵押物的處置應(yīng)由( A )進行。

  A.銀行

  B.甲企業(yè)

  C.國土資源行政主管部門

  D.乙企業(yè)

  5.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā),將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè),乙企業(yè)將取得( D )。

  A.承租土地使用權(quán)

  B.土地優(yōu)先受讓權(quán)

  C.承租土地處置權(quán)

  D.土地他項權(quán)利

  解析:1.承租人取得土地使用權(quán)時未支付其它土地費用的,租金標(biāo)準應(yīng)按全額地價折算。

  2.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時交納土地租金的,土地行政主管部門可以解除合同,依法收回承租土地使用權(quán)。

  3.地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的,承租土地使用權(quán)可隨之抵押,但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價,抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。

  4.如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回,抵押物的處置應(yīng)由抵押權(quán)人進行。

  5.將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè),不能取得承租土地使用權(quán)、土地優(yōu)先受讓權(quán)、承租土地處置權(quán)。

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