2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理真題-7

　　二、多項選擇題

　　61、零售商業(yè)物業(yè)分類的主要依據(jù)有()

　　A、建筑規(guī)模

　　B、建筑結構

　　C、建筑形式

　　D、經(jīng)營商品的特點

　　E、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　62、從長期投資的角度出發(fā)，置業(yè)投資者通常期望獲得()等方面的利益

　　A、股息

　　B、收益

　　C、保值

　　D、增值

　　E、消費

　　63、在所有權不變情況下，寫字樓的類型包括()

　　A、企業(yè)自用寫字樓

　　B、出租寫字樓

　　C、出售寫字樓

　　D、自用出售復合型寫字樓

　　E、自用出租復合型寫字樓

　　64、下列房地產(chǎn)投資項目財務評價指標中，屬于清償能力指標的有()

　　A、投資回報期

　　B、借款償還期

　　C、財務凈現(xiàn)值

　　D、資產(chǎn)負債率

　　E、償債備付率

　　65、收益性物業(yè)價值的高低，主要取決于()

　　A、未來凈收位置的大小

　　B、賬面凈收位置的大小

　　C、獲得凈收位置期限的長短

　　D、獲得凈收益的可靠性

　　E、獲得凈收益的主營業(yè)務所占比重

　　66、關于物業(yè)價格的說法，正確的有()

　　A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響大

　　B、物業(yè)價格形成的時間較長

　　C、物業(yè)價格表現(xiàn)為買賣價格而不是租賃價格

　　D、物業(yè)價格總是上漲的

　　E、物業(yè)價格容易受交易者的個別因素影響

　　67、在制定物業(yè)管理方案時，建筑物管理計劃的主要內(nèi)容是：

　　A、租賃計劃

　　B、建筑物管理策略

　　C、建筑物維護的標準

　　D、物業(yè)檢查計劃

　　E、公共設施服務的內(nèi)容

　　68、在房屋租賃活動中，可以是房屋出租人的有()

　　A、所有權人

　　B、共有人

　　C、所有權人委托的代理人

　　D、房屋的抵押權人

　　E、按照法定程序指定的代管人

　　69、在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )

　　A、制定租賃方案和策略

　　B、租金調(diào)整和租戶關系管理

　　C、租戶的選擇

　　D、租約談判

　　E、租金確定

　　70、從理論上講，物業(yè)租金要以()來確定

　　A、歷史平均投資回報率

　　B、業(yè)戶所需繳納的所得稅

　　C、物業(yè)建造成本

　　D、物業(yè)出租經(jīng)營成本

　　E、業(yè)主希望的投資回報率

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