《物業(yè)經(jīng)營管理》:影響收益性物業(yè)價(jià)格的匯率因素
更新時(shí)間：2014-01-08 16:25:53
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估知識(shí)點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新，詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。
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匯率因素
在國際物業(yè)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響物業(yè)的投資收益。例如，一個(gè)外國投資者以一定價(jià)格購買了一宗物業(yè)，此后出售物業(yè)時(shí)，相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?，物業(yè)可能升值了，但如果該物業(yè)所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對(duì)于國際交易，其物業(yè)升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導(dǎo)致物業(yè)投資失敗。相反，如果該物業(yè)所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌鑫飿I(yè)沒有升值，但相對(duì)于國際交易也會(huì)獲得較好的物業(yè)投資收益。因此，當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國外資金購買該國物業(yè)，從而會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格上漲;相反，會(huì)導(dǎo)致其物業(yè)價(jià)格下降。
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