《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》:影響收益性物業(yè)價(jià)格的物業(yè)稅收因素
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物業(yè)稅收因素
有關(guān)物業(yè)的不同稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié),對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響是不同的。可將有關(guān)物業(yè)的稅收分為物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的、物業(yè)交易環(huán)節(jié)的和物業(yè)保有環(huán)節(jié)的。另外,考察物業(yè)稅收政策對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響,應(yīng)當(dāng)注意課稅的轉(zhuǎn)嫁問題。如果某種對(duì)物業(yè)的稅收可以通過某種途徑部分或全部轉(zhuǎn)嫁出去,那么它對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響就小,甚至不起作用。
增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,會(huì)增加物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本,從而會(huì)推動(dòng)物業(yè)價(jià)格上升;相反,會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降。
在物業(yè)交易環(huán)節(jié),增加買方的稅收,如提高契稅稅率,會(huì)抑制物業(yè)需求,從而會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降;而增加賣方的稅收,如收取土地增值稅,會(huì)使物業(yè)價(jià)格上升。
直接或間接地對(duì)保有物業(yè)課稅(如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市物業(yè)稅),實(shí)際上是減少了利用物業(yè)的收益,因而會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格低落;相反,降低甚至取消對(duì)保有物業(yè)課稅,會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格上升。
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