物業(yè)管理師考點(diǎn):影響收益性物業(yè)價(jià)格的交通管制因素
更新時(shí)間：2014-01-08 16:30:12
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估知識(shí)點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新，詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。
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交通管制因素
交通為居民帶來出行便捷，節(jié)約出行時(shí)耗，提高出行效率，交通方便程度直接影響物業(yè)價(jià)格。但某些物業(yè)所處的位置看起來交通方便，而實(shí)際上并不方便，這可能是受到了交通管制的影響。對(duì)物業(yè)價(jià)格有影響的交通管制，主要有嚴(yán)禁某類車輛通行，實(shí)行單行道、步行街等。
交通管制對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和物業(yè)的使用性質(zhì)。對(duì)于某些類型的物業(yè)來講，實(shí)行某種交通管制也許會(huì)降低該類物業(yè)的價(jià)值，但是對(duì)于另一些類型的物業(yè)來講，實(shí)行這種交通管制則可能會(huì)提高該類物業(yè)的價(jià)值。例如，在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。
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