當前位置: 首頁 > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師備考資料 > 《物業(yè)經(jīng)營管理》:影響收益性物業(yè)價格的城市規(guī)劃因素

《物業(yè)經(jīng)營管理》:影響收益性物業(yè)價格的城市規(guī)劃因素

更新時間:2014-01-08 16:28:52 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章收益性物業(yè)價值評估知識點,相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細內(nèi)容點擊查看。

特別推薦:2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章知識點匯總

  城市規(guī)劃因素

  城市規(guī)劃對物業(yè)價格有很大影響,特別是對城市發(fā)展方向、土地使用性質(zhì)(用途)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等的規(guī)定。就規(guī)定用途來看,工業(yè)、商業(yè)、居住等不同用途對土地條件的要求不同;反過來,在土地條件一定的情況下,規(guī)定用途(比如是用于工業(yè)、商業(yè)還是居住或綠化)對土地價格有著很大的影響。規(guī)定用途對土地價格的影響可從兩個方面來看:

 ?、倬湍骋粔K土地而言,它會降低地價;

  ②從總體上看,由于有利于土地的健康協(xié)調(diào)利用,因此有提高地價的作用。但是,如果規(guī)定用途不妥,缺乏科學(xué)的理論和方法,也會兩敗俱傷,既降低單塊土地的價格,也會降低整片土地的利用率,從而使地價下降。規(guī)定用途對地價的影響在城市郊區(qū)表現(xiàn)得特別明顯:如果城市的發(fā)展已使郊區(qū)某些農(nóng)用地很適合于轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地,但如果政府規(guī)定只能維持現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)用途,則地價必然很低,而如果一旦允許改變用途,則地價會成倍上漲。

編輯推薦:

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識點匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測 兩年學(xué)習(xí)保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領(lǐng)取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標準匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡章

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

物業(yè)管理師資格查詢

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

物業(yè)管理師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部