物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》:人工費的估算

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　　人工費的估算

　　該項成本是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費用，包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費以及加班費和服裝費等。

　　1.基本工資(F1)(元/月)

　　各類管理服務(wù)人員的基本工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，參考當(dāng)?shù)仄骄べY水平確定。

　　2.社會保險費(F2)(元/月)

　　社會保險費包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、住房基金(含住房公積金)等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定。

　　3.按規(guī)定提取的福利費(F3)(元/月)

　　福利費包括以下三項：

　　(1)福利基金。按工資總額的14%計算。

　　(2)工會基金。按工資總額的2%計算。

　　(3)教育經(jīng)費。按工資總額的1.5%計算。

　　4.加班費(F4)(元/月)

　　加班費按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計算，日平均工資按每月22個工作日計算。

　　5.服裝費(F5)(元/月)

　　按每人每年2套服裝計算，其服裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計算出服裝費后再除以12個月，即可得到每月服裝費。

　　該項費用的測算方法是根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總收費面積，先確定各級各類管理服務(wù)人員的編制數(shù)，然后確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額;再按基本工資總額計算上述各項的金額;匯總后即為每月該項費用的總金額，最后分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫住?/P>

　　6.工服洗滌費(F6)(元/月)

　　工服洗滌費根據(jù)實際需要企業(yè)擔(dān)負(fù)洗滌費用的工服數(shù)量，按照當(dāng)?shù)氐南礈熨M標(biāo)準(zhǔn)計算確定。

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