2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》:成本的含義

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　　成本的含義

　　一般而言，成本是指全部生產(chǎn)費用，即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的、以貨幣形式表現(xiàn)出來的各種物化勞動和活勞動的耗費。它包括兩大部分：一是所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值，即物化勞動的價值，如企業(yè)生產(chǎn)所耗費的材料的轉(zhuǎn)移價值、所耗費的設(shè)備轉(zhuǎn)移價值等;二是活勞動或勞動力耗費所創(chuàng)造的價值，即勞動者的必要勞動耗費的補償價值，表現(xiàn)為勞動者的工資及福利費等。

　　物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，如進行物業(yè)的維修、清潔和保養(yǎng)等，從性質(zhì)上看也屬于生產(chǎn)活動，也會發(fā)生各種生產(chǎn)耗費。這些生產(chǎn)耗費同樣包括生產(chǎn)資料中的勞動手段如物業(yè)維修用機器設(shè)備等，勞動對象如維修用材料，以及勞動力如人工費等方面的耗費。一定時期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現(xiàn)的生產(chǎn)費用，我們稱其為物業(yè)管理企業(yè)的生產(chǎn)費用。物業(yè)管理企業(yè)為特定物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所支出的各種生產(chǎn)費用的總和，就是這些物業(yè)的物業(yè)管理成本。一定時期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本。

　　此外，物業(yè)管理企業(yè)行政管理部門為組織和管理物業(yè)管理服務(wù)活動會發(fā)生管理費用，為籌措經(jīng)營管理資金會發(fā)生財務(wù)費用，這些費用又稱為物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用，它們大多按時期發(fā)生，難以按受托物業(yè)進行歸集，為了簡化成本核算，都作為期間費用處理，不計入成本，但計入并沖減當期損益。

　　綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)的成本，就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出。1998年4月財政部頒布的《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》第七條也非常明確地這樣界定。

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