物業(yè)管理師制度與政策:住宅專項(xiàng)維修資金的使用
住宅專項(xiàng)維修資金的使用
(一)一般性規(guī)定
1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用;
2.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。
3.代收代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定,將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債;但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為;
4.住宅專項(xiàng)維修資金存儲的利息收入,利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益,利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的純收益,以及住房共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。
(二)住宅專項(xiàng)維修資金的列支
1.商品住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用,按以下兩種方式從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:(1)用于全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(2)用于部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/P>
2.售房公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?,其中,?yīng)由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)的,按照商品住戶列支方式分?jǐn)偂?/P>
3.以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:
(1)依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
(2)依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(3)人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
(三)住宅專項(xiàng)維修資金的計劃管理
1.住宅專項(xiàng)維修資金使用計劃的提出
住宅專項(xiàng)維修資金使用計劃按照以下方式提出:
(1)實(shí)施物業(yè)管理的,由物業(yè)管理企業(yè)提出資金使用計劃;
(2)未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的,由房屋管理單位提出資金使用計劃;
(3)未實(shí)施物業(yè)管理,也沒有房屋管理單位的,由建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門提出資金使用計劃。
2.住宅專項(xiàng)維修資金使用計劃的實(shí)施
住宅專項(xiàng)維修資金使用計劃的實(shí)施必須具備各以下條件:
(1)全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計劃,經(jīng)業(yè)主大會通過后實(shí)施;未成立業(yè)主大會的,經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施;
(2)部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計劃,經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主1/2以上通過后實(shí)施;
(3)資金使用計劃涉及動用公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金的,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)財政部門審核后,方可實(shí)施。
3.使用住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急程序
發(fā)生危及房屋安全或者其他嚴(yán)重妨礙業(yè)主正常生活的緊急情況,需要立即對住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,按照以下規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金:
(1)實(shí)施物業(yè)管理的,由物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用,再按照規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
(2)未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的,由房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用,再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢m?xiàng)維修資金中列支。
(3)未實(shí)施物業(yè)管理也沒有房屋管理單位的,由有關(guān)業(yè)主提出使用申請,經(jīng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審核后先從維修資金中支付,再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢m?xiàng)維修資金中列支。
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