物業(yè)管理師制度與政策:住宅專項維修資金的交存

　　住宅專項維修資金的交存

　　(一)住宅專項維修資金的定義

　　1.住宅專項維修資金，是指專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　2.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括：

　　(1)住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備;

　　(2)單幢住宅內(nèi)全體或者部分業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備;

　　(3)單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設(shè)施設(shè)備。

　　確定住戶共用部位共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)，是相關(guān)法律行政法規(guī)和住房買賣合同。

　　(二)住宅專項維修資金的交存方式

　　1.商品住宅維修資金

　　(1)商品住宅(含經(jīng)濟適用住房、集資合作建設(shè)的住房以及單位利用自用土地建設(shè)的職工住房)的專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有;

　　(2)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金交至代收代管單位;

　　(3)業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%～8%，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。住宅建筑安裝工程造價由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門每年發(fā)布一次;

　　(4)業(yè)戶首次交存的住宅專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地局)主管部門或其委托的單位代收代管;

　　(5)成立業(yè)主大會的，業(yè)主大會可以依法變更業(yè)主交存住宅專項維修資金的代收代管單位;業(yè)主大會決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會作出決定之日起30日內(nèi)，將住宅專項維修資金賬面余額全部返還業(yè)主大會，并將有關(guān)賬目等一并移交;

　　(6)業(yè)主交存的住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按小區(qū)設(shè)總賬，按幢設(shè)明細賬，核算到戶;

　　(7)業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交;

　　(8)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　2.出售公有住宅維修資金

　　(1)出售公有住宅的維修資金，由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有;

　　(2)業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%;售房單位交存的住宅專項維修資金，按照多層住宅售房款的20%，高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取;

　　(3)公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將應(yīng)提取的住宅專項維修資金交予代收代管單位;

　　(4)公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，按照售房單位的財務(wù)隸屬關(guān)系，由同級財政部門或其委托的單位代收代管。

　　(5)公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)存儲于當(dāng)?shù)氐囊患疑虡I(yè)銀行，按售房單位設(shè)賬，按幢核算。

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