2015物業(yè)管理師考試講義:物權(quán)法的基本原則

　　物權(quán)法的基本原則

　　除社會政治原則(如私有制或公有制)之外，物權(quán)法本身所具有的結(jié)構(gòu)原則包括：

　　1.從物權(quán)性質(zhì)上講：物權(quán)絕對性原則。物權(quán)是絕對權(quán)即權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的人;除權(quán)利人以外的任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)。

　　2.從物權(quán)種類上講：物權(quán)法定原則，即物權(quán)的類型、內(nèi)容、效力及公示方法均由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)或改變。

　　3.從物權(quán)客體上講：一物一(所有)權(quán)原則。數(shù)個(gè)物之上不得僅成立一個(gè)所有權(quán)，一物的部分也不得成為所有權(quán)的標(biāo)的。

　　4.從物權(quán)的效力上講：物權(quán)優(yōu)先原則。

　　5.從物權(quán)的變動講：公示原則和公信原則。

　　公示原則，是指物權(quán)的享有和變動必須以一定的公示方法向社會公開，以便社會公眾知悉。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動一律采用登記方法進(jìn)行公示;動產(chǎn)物權(quán)的享有以占有為公示方法，變動則通過移轉(zhuǎn)占有的方式;飛機(jī)、船舶以及機(jī)動車輛雖屬動產(chǎn)，但采登記方法。

　　公信原則，是指對于依法進(jìn)行了公示的物權(quán)變動，即使其公示的內(nèi)容與真實(shí)的權(quán)利不符，對于信賴此公示而進(jìn)行交易的人也不產(chǎn)生任何影響。該原則實(shí)質(zhì)上是賦予公示的內(nèi)容以公信力，以便保護(hù)交易安全。

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