2015物業(yè)管理師考試《綜合能力》講義:委托合同

　　委托合同

　　委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。

　　1.受托人的義務(wù)

　　(1)辦理委托事務(wù)的義務(wù)。受托人對(duì)委托事務(wù)原則上應(yīng)親自辦理，只有兩種情況下可以轉(zhuǎn)托他人：一是事先取得委托人的同意，在此種情況下，受托人僅就對(duì)第三人的選任及指示上的過失承擔(dān)責(zé)任;二是因情況緊急，為了委托人的利益需要轉(zhuǎn)托他人。

　　(2)遵守委托人指示的義務(wù)。受托人應(yīng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。但為了委托人的利益可以變更委托人的指示。變更指示存在兩種情況：一是事先取得委托人的同意;二是緊急情況下難以取得聯(lián)系時(shí)，受托人應(yīng)妥善處理委托事務(wù)。

　　(3)報(bào)告的義務(wù)。

　　(4)轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)。

　　2.委托人的義務(wù)

　　(1)支付費(fèi)用的義務(wù)。

　　(2)付酬義務(wù)。

　　(3)賠償責(zé)任。委托人的賠償責(zé)任有三種情況：一是對(duì)非因受托人的過錯(cuò)而委托人解除委托合同的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;二是對(duì)受托人處理委托人的事務(wù)時(shí)因不可歸責(zé)于自己的事由受到的損失，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;三是委托人經(jīng)受托人同意委托第三人處理委托事務(wù)給受托人損失的，委托人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　3.委托合同的終止

　　(1)委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(2)委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。因委托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人的繼承人、法定代理人或者清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。因受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)，致使委托合同終止的，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托人。因委托合同終止將損害委托人利益的，在委托人作出善后處理之前，受托人的繼承人、法定代理人或者清算組織應(yīng)當(dāng)采取必要措施。

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