2015物業(yè)管理師考試《綜合能力》講義:租賃合同

　　租賃合同

　　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1.租賃合同的內(nèi)容和形式

　　租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

　　租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　2.租賃合同的效力

　　出租人負(fù)有以下義務(wù)：(1)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。(2)租賃物的維修義務(wù)。(3)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　承租人享有以下權(quán)利：(1)經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。(2)經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。(3)取得收益的權(quán)利。(4)對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　承租人負(fù)有以下義務(wù)：(1)按照約定的方法和性質(zhì)使用租賃物。(2)保管租賃物。(3)支付租金的義務(wù)。(4)返還租賃物的義務(wù)。

　　3.租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由給租賃物造成的風(fēng)險(xiǎn)，由租賃物的所有人承擔(dān)。由于租賃物滅失，租賃合同部分或全部無(wú)法履行時(shí)，《合同法》規(guī)定，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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