2015年土地估價理論與方法判斷題3

　　(1)就一個會計(jì)期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相匹配。(　　)

　　(2)土地使用年期屬于個別因素。(　　)

　　(3)成本逼近法中土地所有權(quán)收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益(　　)

　　(4)采用多因素綜合評價法可以準(zhǔn)確地進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等定級。(　　)

　　(5)通常現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨(dú)評估，均采用剩余法評估。(　　)

　　(6)市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施只是間接地影響地價的高低。(　　)

　　(7)已知某地區(qū)的土地取得費(fèi)為每畝6萬元，開發(fā)費(fèi)用為每畝5萬元，平均開發(fā)期為2年，貸款年利率為8%，投資回報(bào)率為10%，土地收益增值率為6%，則采用成本逼近法估價，可得出地價為14.77萬元/畝。(　　)

　　(8)根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價。地價一出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積x土地還原率)。 (　　)

　　(9)基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年期為各用途土地的設(shè)定使用年限。(　　)

　　(10)社會主義制度下，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)到國家、集體手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有權(quán)的壟斷，因此不存在產(chǎn)生壟斷地租的經(jīng)濟(jì)條件。(　　)

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