2015年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)基礎(chǔ)選擇題3

　　1.影響不動產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，(　A　)直接影響著地價(jià)水平。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.不動產(chǎn)價(jià)格政策

　　D.稅收政策

　　2.政府抑制不動產(chǎn)價(jià)格的措施不包括(　C　)。

　　A.制定最高限價(jià)

　　B.制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

　　C.控制土地供應(yīng)量

　　D.建立并完善不動產(chǎn)交易管理制度

　　3.下列不屬于影響不動產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是(　A　)。

　　A.價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài)

　　B.欣賞趣味

　　C.時(shí)尚風(fēng)氣

　　D.價(jià)值觀的變化

　　4.采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括( B )。

　　A.職工工資

　　B.改擴(kuò)建費(fèi)用

　　C.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)

　　D.維修費(fèi)用

　　5.適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測因素較多情況的方法為(　A　)。

　　A.德爾菲法

　　B.相關(guān)性分析法

　　C.回歸分析法

　　D.聚類分析法

　　6.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起(　　)個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　A.三 B. 六 C. 九 D.十二

　　答案：A

　　解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　7.下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是(　　)。

　　A.承載性與非生態(tài)利用性 B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易

　　C.土地利用的集約性 D.無限性與再生性

　　答案：B

　　解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)中，土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。

　　8.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是(　　)。

　　A.當(dāng)事人對價(jià)款或報(bào)酬沒有約定的可終止履行合同

　　B.當(dāng)事人對履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)

　　C.當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

　　D.當(dāng)事人對履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)

　　答案：C

　　解析：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

　　9.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為(　　)。

　　A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定。《擔(dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　10.2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以(　　) 萬元以下的罰款。

　　A.10 B.30 C.60 D.120

　　答案：C

　　解析：對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元×50%=60萬元

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