2015年土地估價(jià)理論方法練習(xí)題4

　　31、招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

　　A.決策立項(xiàng)階段

　　B.前期階段

　　C.建設(shè)階段

　　D.營銷階段

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　32、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )%。

　　A.8.15

　　B.14.64

　　C.20.37

　　D.24

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　33、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是( )。

　　A先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近

　　B.先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近

　　C.先場(chǎng)外，后場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn)

　　D.先單項(xiàng)，后全場(chǎng)，全場(chǎng)從平土開始

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　34、國家基本建設(shè)年度計(jì)劃是以批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目()所確定的投資總額及相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)而編制的。

　　A.投資估算

　　B設(shè)計(jì)概算.

　　C.施工圖預(yù)算

　　D.工程結(jié)算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　35、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用( )作為預(yù)期年收益。

　　A評(píng)估期前后若干年的年平均收益.

　　B.某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

　　C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

　　D.等比時(shí)間序列模型的模擬值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　36、 2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長( )%，年均增長7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　37、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動(dòng)資金436.56萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額的1171.89萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率為( )%。

　　A.36.63

　　B.31.68

　　C.32.44

　　D.36.89

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　38、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為()萬元。

　　A.200

　　B.250

　　C.300

　　D.350

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　39、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用( )。

　　A.政府發(fā)行的債券利率

　　B.銀行利率

　　C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

　　D.資金的市場(chǎng)利率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　40、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指()。

　　A.現(xiàn)金

　　B.現(xiàn)金和銀行存款

　　C.庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券

　　D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

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