2014招標師:工程施工合同計價類型和合同條款應(yīng)用

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　　工程施工合同計價類型和合同條款應(yīng)用

　　(1)工程施工合同計價類型

　　工程施工合同按照合同計價方式和風險分擔情況劃分，有以下四種類型。

　　1)固定總價合同。合同的工程數(shù)量(沒有數(shù)量，取決于圖紙)、單價(用于變更和支付)及合同總價固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計變更及約定外的風險。適用：規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡單、設(shè)計到位。

　　2)固定單價合同。合同的各分項工程數(shù)量是估計值，合同履行中，將根據(jù)實際發(fā)生的工程數(shù)量計算調(diào)整，而各分項工程的單價是固定的，除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風險，可以調(diào)整工程單價。適用：數(shù)量難以確定。

　　【補充說明】1)和2)歸類于“固定價格合同”

　　3)可調(diào)價格合同?？烧{(diào)價格合同又可以分為可調(diào)總價合同(工程數(shù)量是固定的、合同沒有工程量)和可調(diào)單價合同(工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的)。兩種合同的總價和各分項工程的單價可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進行調(diào)整。適用：規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長，總價：設(shè)計到位;單價：量無法確定，共同原因：人材機市場價格波動大。

　　4)成本加酬金合同。合同價格中工程成本按照實際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費、利潤的固定額計算，或按照工程成本、質(zhì)量、進度的控制結(jié)果掛鉤獎懲的浮動比例計算。

　　❖【補充說明】關(guān)于合同類型：

　　◎主導(dǎo)因素決定類型：單價之中有總價、總價之中有單價，變更計價也有成本加酬金方式;

　　◎可調(diào)或者固定：變量是“價”風險的分配，可調(diào)的價格風險屬于發(fā)包人，注意“有限風險固定價格”;

　　◎總價或者單價：變量是“量”風險的分配;

　　◎工程量清單計價規(guī)范量的風險由招標人(發(fā)包人)承擔，該規(guī)定只適用于單價合同。

　　(2)工程施工合同條款應(yīng)用

　　工程施工合同條款一般應(yīng)當選用現(xiàn)行《標準文件》的通用合同條款，同時結(jié)合相關(guān)行業(yè)示范合同文本條款或國際常用工程施工合同條件，根據(jù)招標項目具體特點和需要進行補充、修改，形成工程施工專用合同條款，兩者結(jié)合并對照使用從而共同構(gòu)成工程施工合同條款的組成部分。

　　應(yīng)用“通用合同條款”，編制專用合同條款應(yīng)重點對以下條款的內(nèi)容進行補充和細化：

　　1)工程質(zhì)量控制條款

　　工程質(zhì)量控制條款主要包括以下條款：

　　①工程質(zhì)量要求。

　?、诎l(fā)包人委托監(jiān)理單位對合同履行管理。

　?、鄢邪颂峁┑牟牧虾凸こ淘O(shè)備。

　?、馨l(fā)包人提供的工程材料和設(shè)備。

　?、莨こ滩牧虾驮O(shè)備專用于合同工程和禁止使用不合格的材料和設(shè)備。

　?、蕹邪说馁|(zhì)量管理。

　　⑦承包人的質(zhì)量檢查和監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查。

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　　2)工程進度控制條款

　　①合同進度計劃。

　?、诤贤M度計劃的修訂。

　?、郛惓毫拥臍夂驐l件的處理。

　?、艹邪说墓て谘诱`。

　　3)工程價款控制條款

　?、僮兏膬?nèi)容范圍：

　　定義了五種最常見、具普遍適用意義的變更(不是合同條款變更)

　　A.取消合同中的任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施;

　　B.改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性;

　　C.改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸;

　　D.改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序;

　　E.為完成工程需要追加的額外工作;

　?、谧兏鼨?quán)和變更程序。

　　變更的估價原則。

　　❖估價原則：

　　◎已標價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價;

　　◎已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價;

　　◎已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價。

　?、芪飪r波動引起的價格調(diào)整。

　　兩種價格調(diào)整方式，由招標人選擇使用：一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額，另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。

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　?、莘勺兓鸬膬r格調(diào)整。

　?、抻嬃?。

　　區(qū)別了單價子目和總價子目，兼顧單價合同和總價合同。

　?、哳A(yù)付款。

　?、喙こ踢M度付款。

　　⑨質(zhì)量保證金。

　　⑩竣工結(jié)算。

　　⑪最終結(jié)清。

　　通用條款規(guī)定了五種常見的變更情形：

　　1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施;

　　2)改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性;

　　3)改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸;

　　4)改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序;

　　5)為完成工程需要追加的額外工作。

　　通用條款規(guī)定了由監(jiān)理單位根據(jù)變更程序向承包人發(fā)出變更指示，并約定了提出變更的三種情形：

　　1)監(jiān)理單位認為可能要發(fā)生變更的情形;

　　2)是監(jiān)理單位認為肯定要發(fā)生變更的情形;

　　3)是承包人認為可能要發(fā)生變更的情形。

　　對于監(jiān)理單位認為可能要發(fā)生變更的，監(jiān)理單位可向承包人發(fā)出變更意向書，在發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實施方案的，由監(jiān)理單位發(fā)出變更指示;

　　對于監(jiān)理單位認為肯定要發(fā)生變更的，由監(jiān)理單位向承包人發(fā)出變更指示;

　　對于承包人認為可能發(fā)生變更的，承包人可向監(jiān)理單位提出書面變更建議，監(jiān)理單位確認存在變更的，應(yīng)作出變更指示。

　　承包人收到變更指示或變更意向書后，應(yīng)向監(jiān)理單位提交變更報價書，監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)合同約定的估價原則，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更價格。

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