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2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實務(wù):物業(yè)管理工作的移交

更新時間:2014-03-06 10:52:51 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》第五章物業(yè)的承接查驗,相關(guān)知識點已經(jīng)整理更新,供各位考友復習備考。

特別推薦:2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務(wù)》第五章知識點匯總

  物業(yè)管理工作的移交

  (一)新建物業(yè)的移交

  新建物業(yè)的物業(yè)管理工作移交中,移交方為該物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位,承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的要求,及時完整地提供物業(yè)有關(guān)資料并做好移交工作。物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴肅認真地做好承接工作。

  (二)物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的移交

  物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交包括:一是原有物業(yè)管理機構(gòu)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交,移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機構(gòu),承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位。二是業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交,移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位,承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。

  (三)物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作移交的注意事項

  1.明確交接主體和程序;

  2.各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機電設(shè)備的接管、承接時的物業(yè)管理動作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點,承接單位應(yīng)盡量分析全面,考慮周全,以利交接和今后工作的開展;

  3.如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內(nèi),承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議,明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問題的處理情況,并在必要時提供原施工或采購合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本;

  4.在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時應(yīng)注意作出相關(guān)安排,便于后續(xù)發(fā)現(xiàn)的問題也能妥善解決。

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