2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù):設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)管理

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》第七章知識(shí)點(diǎn)匯總

　　設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)管理

　　(一)設(shè)備的檢查

　　設(shè)備的檢查就是對(duì)其運(yùn)行情況、工作性能、磨損程度進(jìn)行檢查和校驗(yàn)，通過(guò)檢查可以全面掌握設(shè)備技術(shù)狀況的變化和劣化程度，針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，改進(jìn)設(shè)備維修工作，提高維修質(zhì)量和縮短維修時(shí)間。

　　按檢查時(shí)間的間隔，通常分為日常檢查和定期檢查：日常檢查是操作人員每天對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查，在運(yùn)行值班巡視中實(shí)施;定期檢查是在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計(jì)劃定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查，屬定期維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容。

　　(二)設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè)

　　設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè)分為停機(jī)監(jiān)測(cè)和不停機(jī)監(jiān)測(cè)(又稱(chēng)在線(xiàn)監(jiān)測(cè))，是在設(shè)備運(yùn)行使用過(guò)程中通過(guò)相關(guān)的儀器儀表所指示的參數(shù)，直接或間接地了解掌握設(shè)備的運(yùn)行情況和設(shè)備自身狀態(tài)。設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè)應(yīng)根據(jù)不同的檢測(cè)項(xiàng)目采用不同的方法和儀器，通常采用的方法有直接檢測(cè)、絕緣性檢測(cè)、溫度檢測(cè)、振動(dòng)和噪聲檢測(cè)、泄漏檢測(cè)、裂紋檢測(cè)和腐蝕檢測(cè)等。

　　(三)定期預(yù)防性試驗(yàn)

　　對(duì)動(dòng)力設(shè)備、壓力容器、電氣設(shè)備、消防設(shè)備等安全性要求較高的設(shè)備，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員按規(guī)定期限和規(guī)定要求進(jìn)行試驗(yàn)，如耐壓、絕緣、電阻等性能試驗(yàn)，接地、安全裝置、負(fù)荷限制器、制動(dòng)器等部件試驗(yàn)，發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、消防報(bào)警、水泵啟動(dòng)，管道試水等系統(tǒng)試驗(yàn)。通過(guò)試驗(yàn)可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除隱患，安排修理。

　　(四)設(shè)備故障診斷技術(shù)

　　在設(shè)備運(yùn)行中或基本不拆卸的情況下，采用先進(jìn)的信息采集、分析技術(shù)掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)設(shè)備未來(lái)狀態(tài)的技術(shù)，稱(chēng)為故障診斷技術(shù)。設(shè)備診斷技術(shù)是預(yù)防維修的基礎(chǔ)，目前應(yīng)用中的技術(shù)手段主要是紅外線(xiàn)溫度檢測(cè)、潤(rùn)滑油品化學(xué)分析、噪聲與振動(dòng)頻譜分析、超聲與次聲波檢測(cè)以及計(jì)算機(jī)老師分析與故障診斷系統(tǒng)等。

　　設(shè)備故障診斷技術(shù)在設(shè)備綜合管理中具有重要的作用，主要表現(xiàn)在：

　　(1)它可以監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常狀況，防止突發(fā)故障和事故的發(fā)生，建立維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展預(yù)防性維修和改善性維修;

　　(2)較科學(xué)地確定設(shè)備修理間隔期和內(nèi)容;

　　(3)預(yù)測(cè)零件壽命，搞好備件管理。

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