2014物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理考點(diǎn):房地產(chǎn)投資

　　房地產(chǎn)投資

　　1、 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資

　　1) 直接投資：投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買過(guò)程，參與有關(guān)管理工作(包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資)

　　2) 間接投資：將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為，間接投資部直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作(包括：房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資、投資于房地產(chǎn)投資信托基金、購(gòu)買住房抵押支持證券)

　　2、 房地產(chǎn)投資的特性： 7條

　　1) 位置固定性或不可移動(dòng)性：是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性

　　2) 壽命周期長(zhǎng)：自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)

　　壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)(倉(cāng)儲(chǔ)用房60年，銀行、零售商業(yè)用房50年，工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓45年，公寓、酒店、劇院40年、鄉(xiāng)村建筑25年)

　　3) 適應(yīng)性(一般較差)

　　4) 各異性

　　5) 政策影響性

　　6) 專業(yè)管理依賴性

　　7) 相互影響性

　　3、房地產(chǎn)投資之利

　　1)相對(duì)較高的收益水平

　　2)能夠得到稅收方面的好處

　　3)易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　4)能抵消通貨膨脹的影響

　　5)提高投資者的資信等級(jí)

　　4、房地產(chǎn)投資弊

　　1)流動(dòng)性差

　　2)投資數(shù)額巨大

　　3)投資回收期較長(zhǎng)

　　4)需要專門是知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

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