2014物業(yè)管理師:收益性物業(yè)價值和價格的種類

更新時間：2014-03-19 09:49:50 來源：|0

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摘要 2014物業(yè)管理師知識點:收益性物業(yè)價值和價格的種類，詳細內(nèi)容整理如下，供大家復習備考過程中參考。

　　收益性物業(yè)價值和價格的種類

　　1.物業(yè)的投資價值：某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值。

　　物業(yè)的市場價值：該物業(yè)對于一個典型的投資者的價值

　　市場價值是客觀的、非個人的價值;投資價值是建立在主觀的、個人因

　　素基礎(chǔ)上的價值，某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因為投資者的不同而不同。

　　2.評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。

　　3.投資者評估的物業(yè)的投資價值大于或等于該物業(yè)的市場價格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

　　4.成交價格：在一筆物業(yè)交易中雙方實際達成交易――買者同意付出、賣者同意接受，或者買者支付、賣者收取的貨幣額、商品或其他有價物

　　5.市場價格：某種物業(yè)在市場上的一般、平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果

　　6.從政府對價格管制或干預的程度來劃分，將房地產(chǎn)價格分為市場調(diào)節(jié)價、政府指導價、政府定價。

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