2014物業(yè)管理師:房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

　　房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房地產(chǎn)投資面臨的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：

　　(1)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)(購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn))

　　(2)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)(市場(chǎng)供求關(guān)系變化導(dǎo)致的)

　　(3)周期風(fēng)險(xiǎn)(市場(chǎng)周期波動(dòng)導(dǎo)致的)

　　(4)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)(商品現(xiàn)金折價(jià)資金損失)

　　(5)利率風(fēng)險(xiǎn)

　　(6)政策風(fēng)險(xiǎn)

　　(7)政治風(fēng)險(xiǎn)

　　(8)或然損失風(fēng)險(xiǎn)(火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等偶發(fā)自然災(zāi)害)

　　房地產(chǎn)投資的區(qū)位選擇

　　1、房地產(chǎn)投資的三要素:區(qū)位，區(qū)位，還是區(qū)位

　　1、影響寫(xiě)字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的因素 3條

　　1)與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度

　　2)周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境

　　3)易接近性