2014物業(yè)管理師考試知識(shí)點(diǎn):物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的概念

　　物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的概念

　　1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：又稱(chēng)物業(yè)資產(chǎn)管理，是指為了滿(mǎn)足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　2、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為收益性物業(yè)。主要包括：寫(xiě)字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租性別墅或公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑設(shè)施等。這些收益性物業(yè)通常出租給租戶(hù)(又稱(chēng)為租客或承租人)使用，可獲得經(jīng)常性租金收益，是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

　　3、我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的寫(xiě)字樓分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，專(zhuān)業(yè)人員主要依照其所處的位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和收益能力等進(jìn)行分類(lèi)，通常分為甲、乙、丙三級(jí)

　　甲級(jí)：優(yōu)越、優(yōu)良、超過(guò)(重點(diǎn)字)

　　乙級(jí)：良好、良好、達(dá)到(重點(diǎn)字)

　　丙級(jí)：年限較長(zhǎng)、不能滿(mǎn)足(重點(diǎn)字)

　　4、零售商業(yè)物業(yè)分為6大類(lèi)

　　1)區(qū)域購(gòu)物中心：規(guī)模巨大、10┫以上、商業(yè)服務(wù)半徑200km

　　2) 市級(jí)購(gòu)物中心：3萬(wàn)┫以上、服務(wù)人口30萬(wàn)以上、年?duì)I業(yè)額5億以上、由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶(hù)。

　　3)地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)：1―3萬(wàn)┫之間、服務(wù)人口10―30萬(wàn)、年?duì)I業(yè)額1―5億元、中型百貨公司往往是主要租戶(hù)。

　　4)居住區(qū)商場(chǎng)

　　5)鄰里服務(wù)性商店

　　6)特色商店

　　5、別墅：除獨(dú)立式住宅外，其他均不具有別墅類(lèi)產(chǎn)品的獨(dú)有性

　　復(fù)式公寓：一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上

　　6、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)：從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽

　　命周期內(nèi)，持續(xù)滿(mǎn)足租戶(hù)正?？臻g使用需求，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基

　　礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　物業(yè)業(yè)主：包括直接持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，也包括這些企業(yè)或機(jī)構(gòu)

　　背后的投資者

　　7、物業(yè)管理企業(yè)：管理型(處于總包位置)、專(zhuān)業(yè)型、綜合型